28 Avenue SAINT-FRANCOIS · Saint-Pie
Valeur estimée
428 700 $
Unifamiliale · 2 166 $/m² · 197,9 m² · constr. 1900 · terrain 854,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,4 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 500 $
Rôle antérieur 256 400 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514005722500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 800 $
Valeur bâtiment
271 700 $
Rôle antérieur
256 400 $
ID provincial
54008514005722500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 47 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Avenue Roy, Saint-Pie 2026-07-07 · 488 m · Vendu 470 000 $ (2 447 $/m²) 192,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 095 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 430 095 $ Poids 88 % |
| 2 | 830, rang de la Presqu'île, Saint-Pie 2026-02-26 · 600 m · Vendu 375 000 $ (2 094 $/m²) 179,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +19 682 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 393 574 $ Poids 69 % |
| 3 | 125, rue Nichols, Saint-Pie 2025-11-07 · 686 m · Vendu 680 000 $ (3 415 $/m²) 199,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −2 049 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 672 886 $ Poids 69 % |
| 4 | 44, rue Lafontaine, Saint-Pie 2025-06-06 · 176 m · Vendu 406 000 $ (2 023 $/m²) 200,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −2 832 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 396 094 $ Poids 67 % |
| 5 | 86, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2025-05-16 · 441 m · Vendu 615 000 $ (3 066 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −4 139 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 604 319 $ Poids 60 % |
| 6 | 69, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-04-10 · 411 m · Vendu 484 000 $ (2 912 $/m²) 166,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 650 $ · Ajust. superficie +46 158 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 501 407 $ Poids 59 % |
| 7 | 123, rue Renaud, Saint-Pie 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 373 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +3 710 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 658 794 $ Poids 46 % |
| 8 | 164, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-03-06 · 781 m · Vendu 450 000 $ (2 157 $/m²) 208,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −11 541 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 453 734 $ Poids 42 % |
| 9 | 257, rue Dufresne, Saint-Pie 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (3 410 $/m²) 187,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +17 389 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 646 238 $ Poids 41 % |
| 10 | 121, rue Nichols, Saint-Pie 2025-07-03 · 708 m · Vendu 535 000 $ (3 196 $/m²) 167,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +48 738 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 558 464 $ Poids 39 % |
| 11 | 97, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-01-13 · 333 m · Vendu 440 000 $ (2 604 $/m²) 169 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +37 621 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 518 018 $ Poids 35 % |
| 12 | 85, rue de la Présentation, Saint-Pie 2024-08-15 · 504 m · Vendu 515 000 $ (2 372 $/m²) 217,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie −22 773 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 543 105 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.