36-40 Avenue SAINT-FRANCOIS · Saint-Pie
Valeur estimée
347 800 $
Unifamiliale · 2 187 $/m² · 159 m² · constr. 1900 · terrain 782,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,8 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 700 $
Rôle antérieur 179 800 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514005885000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
169 400 $
Rôle antérieur
179 800 $
ID provincial
54008514005885000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 23 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-04-10 · 402 m · Vendu 484 000 $ (2 912 $/m²) 166,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 650 $ · Ajust. superficie −10 484 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 444 766 $ Poids 87 % |
| 2 | 72, rue Martin, Saint-Pie 2026-01-30 · 417 m · Vendu 50 000 $ (326 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +930 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 50 557 $ Poids 83 % |
| 3 | 71, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2026-07-03 · 334 m · Vendu 550 000 $ (3 801 $/m²) 144,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 177 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 522 177 $ Poids 83 % |
| 4 | 129, rue de la Présentation, Saint-Pie 2025-07-10 · 305 m · Vendu 588 500 $ (3 995 $/m²) 147,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie +23 372 $ · Ajust. âge −58 850 $ | 584 071 $ Poids 64 % |
| 5 | 148, rue Bistodeau, Saint-Pie 2026-05-05 · 267 m · Vendu 335 000 $ (2 521 $/m²) 132,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +32 895 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 355 369 $ Poids 61 % |
| 6 | 72, rue Martin, Saint-Pie 2025-05-28 · 417 m · Vendu 128 153 $ (836 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 452 $ · Ajust. superficie +2 382 $ · Ajust. âge −12 815 $ | 129 172 $ Poids 61 % |
| 7 | 830, rang de la Presqu'île, Saint-Pie 2026-02-26 · 628 m · Vendu 375 000 $ (2 094 $/m²) 179,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −21 043 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 352 849 $ Poids 61 % |
| 8 | 121, rue Nichols, Saint-Pie 2025-07-03 · 682 m · Vendu 535 000 $ (3 196 $/m²) 167,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −13 423 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 496 303 $ Poids 56 % |
| 9 | 160, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2025-06-30 · 258 m · Vendu 379 500 $ (2 705 $/m²) 140,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +31 338 $ · Ajust. superficie +25 291 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 474 079 $ Poids 55 % |
| 10 | 1211, rang d'Émileville, Saint-Pie 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 241 $/m²) 148,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 664 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 449 664 $ Poids 53 % |
| 11 | 186, rue Olier-Grisé, Saint-Pie 2026-06-01 · 966 m · Vendu 489 000 $ (3 572 $/m²) 136,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +39 470 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 485 736 $ Poids 48 % |
| 12 | 66, rue de la Présentation, Saint-Pie 2026-07-02 · 571 m · Vendu 470 000 $ (3 666 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 459 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 479 459 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.