29-31 Avenue SALABERRY · Saint-Pie
Valeur estimée
379 500 $
Unifamiliale · 2 219 $/m² · 171 m² · constr. 1964 · terrain 334,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,4 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 500 $
Rôle antérieur 164 800 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514005900500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
202 400 $
Rôle antérieur
164 800 $
ID provincial
54008514005900500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 31 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-04-10 · 389 m · Vendu 484 000 $ (2 912 $/m²) 166,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 650 $ · Ajust. superficie +6 989 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 462 239 $ Poids 89 % |
| 2 | 830, rang de la Presqu'île, Saint-Pie 2026-02-26 · 595 m · Vendu 375 000 $ (2 094 $/m²) 179,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −8 480 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 434 787 $ Poids 77 % |
| 3 | 72, rue Martin, Saint-Pie 2026-01-30 · 456 m · Vendu 50 000 $ (326 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +2 886 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 59 014 $ Poids 71 % |
| 4 | 140, Avenue Roy, Saint-Pie 2026-07-07 · 483 m · Vendu 470 000 $ (2 447 $/m²) 192,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 812 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 446 538 $ Poids 70 % |
| 5 | 71, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2026-07-03 · 334 m · Vendu 550 000 $ (3 801 $/m²) 144,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 983 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 544 983 $ Poids 65 % |
| 6 | 121, rue Nichols, Saint-Pie 2025-07-03 · 726 m · Vendu 535 000 $ (3 196 $/m²) 167,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +5 753 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 515 479 $ Poids 56 % |
| 7 | 72, rue Martin, Saint-Pie 2025-05-28 · 456 m · Vendu 128 153 $ (836 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 452 $ · Ajust. superficie +7 398 $ · Ajust. âge +3 845 $ | 150 848 $ Poids 52 % |
| 8 | 129, rue de la Présentation, Saint-Pie 2025-07-10 · 346 m · Vendu 588 500 $ (3 995 $/m²) 147,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie +47 344 $ · Ajust. âge −58 850 $ | 608 042 $ Poids 50 % |
| 9 | 97, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-01-13 · 346 m · Vendu 440 000 $ (2 604 $/m²) 169 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +2 604 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 546 800 $ Poids 49 % |
| 10 | 1211, rang d'Émileville, Saint-Pie 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 241 $/m²) 148,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 110 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 565 110 $ Poids 44 % |
| 11 | 125, rue Nichols, Saint-Pie 2025-11-07 · 704 m · Vendu 680 000 $ (3 415 $/m²) 199,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −47 986 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 626 949 $ Poids 44 % |
| 12 | 44, rue Lafontaine, Saint-Pie 2025-06-06 · 203 m · Vendu 406 000 $ (2 023 $/m²) 200,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −30 040 $ · Ajust. âge −28 420 $ | 381 065 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.