33 Avenue SALABERRY · Saint-Pie
Valeur estimée
315 500 $
Unifamiliale · 3 236 $/m² · 97,5 m² · constr. 1910 · terrain 393,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,1 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 200 $
Rôle antérieur 123 000 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514005981700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
142 200 $
Rôle antérieur
123 000 $
ID provincial
54008514005981700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 17 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2026-04-30 · 312 m · Vendu 277 500 $ (2 786 $/m²) 99,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 266 $ · Ajust. superficie −2 925 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 299 716 $ Poids 92 % |
| 2 | 135, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-06-02 · 699 m · Vendu 500 000 $ (5 045 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 036 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 452 269 $ Poids 79 % |
| 3 | 29, rue Lafontaine, Saint-Pie 2025-09-05 · 208 m · Vendu 395 000 $ (3 962 $/m²) 99,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −4 358 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 387 744 $ Poids 76 % |
| 4 | 266, rue Chaput, Saint-Pie 2026-05-25 · 740 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −9 360 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 424 130 $ Poids 75 % |
| 5 | 15, avenue Salaberry, Saint-Pie 2025-07-07 · 96 m · Vendu 379 900 $ (4 059 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 043 $ · Ajust. superficie +7 915 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 369 868 $ Poids 70 % |
| 6 | 777, Rang de la Presqu'île, Saint-Pie 2026-05-04 · 763 m · Vendu 380 000 $ (3 578 $/m²) 106,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −15 565 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 331 227 $ Poids 66 % |
| 7 | 165, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-05-04 · 859 m · Vendu 244 722 $ (2 349 $/m²) 104,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 086 $ · Ajust. superficie −7 868 $ · Ajust. âge −24 472 $ | 215 468 $ Poids 65 % |
| 8 | 138, rue Charron, Saint-Pie 2025-08-26 · 538 m · Vendu 127 875 $ (1 393 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 559 $ · Ajust. superficie +3 970 $ · Ajust. âge −12 787 $ | 129 617 $ Poids 64 % |
| 9 | 171, rue Guertin, Saint-Pie 2026-05-25 · 954 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +9 479 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 424 717 $ Poids 64 % |
| 10 | 282, rue Chaput, Saint-Pie 2026-05-12 · 807 m · Vendu 185 000 $ (1 731 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −8 134 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 160 699 $ Poids 63 % |
| 11 | 178, rue Couture, Saint-Pie 2026-06-17 · 948 m · Vendu 475 000 $ (5 231 $/m²) 90,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 525 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 451 014 $ Poids 62 % |
| 12 | 36, avenue Roy, Saint-Pie 2026-05-07 · 211 m · Vendu 376 500 $ (3 311 $/m²) 113,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie −26 822 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 316 776 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.