132 Rue PRESENTATION · Saint-Pie
Valeur estimée
403 100 $
Unifamiliale · 2 327 $/m² · 173,2 m² · constr. 1950 · terrain 838,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,2 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 200 $
Rôle antérieur 248 600 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514006219500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
297 300 $
Rôle antérieur
248 600 $
ID provincial
54008514006219500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 39 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-04-10 · 519 m · Vendu 484 000 $ (2 912 $/m²) 166,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 650 $ · Ajust. superficie +10 193 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 465 442 $ Poids 83 % |
| 2 | 140, Avenue Roy, Saint-Pie 2026-07-07 · 483 m · Vendu 470 000 $ (2 447 $/m²) 192,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 121 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 416 329 $ Poids 74 % |
| 3 | 830, rang de la Presqu'île, Saint-Pie 2026-02-26 · 715 m · Vendu 375 000 $ (2 094 $/m²) 179,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −6 177 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 437 090 $ Poids 73 % |
| 4 | 72, rue Martin, Saint-Pie 2026-01-30 · 261 m · Vendu 50 000 $ (326 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +3 245 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 55 873 $ Poids 72 % |
| 5 | 121, rue Nichols, Saint-Pie 2025-07-03 · 555 m · Vendu 535 000 $ (3 196 $/m²) 167,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +9 268 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 518 994 $ Poids 61 % |
| 6 | 71, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2026-07-03 · 425 m · Vendu 550 000 $ (3 801 $/m²) 144,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 164 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 549 164 $ Poids 59 % |
| 7 | 72, rue Martin, Saint-Pie 2025-05-28 · 261 m · Vendu 128 153 $ (836 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 452 $ · Ajust. superficie +8 318 $ · Ajust. âge −5 126 $ | 142 797 $ Poids 53 % |
| 8 | 125, rue Nichols, Saint-Pie 2025-11-07 · 533 m · Vendu 680 000 $ (3 415 $/m²) 199,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −44 229 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 630 706 $ Poids 52 % |
| 9 | 129, rue de la Présentation, Saint-Pie 2025-07-10 · 148 m · Vendu 588 500 $ (3 995 $/m²) 147,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie +51 738 $ · Ajust. âge −58 850 $ | 612 437 $ Poids 50 % |
| 10 | 97, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-01-13 · 227 m · Vendu 440 000 $ (2 604 $/m²) 169 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +5 467 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 518 864 $ Poids 50 % |
| 11 | 44, rue Lafontaine, Saint-Pie 2025-06-06 · 24 m · Vendu 406 000 $ (2 023 $/m²) 200,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −27 815 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 371 111 $ Poids 46 % |
| 12 | 257, rue Dufresne, Saint-Pie 2025-06-19 · 959 m · Vendu 640 000 $ (3 410 $/m²) 187,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −24 720 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 604 128 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.