304 Rue NOTRE-DAME · Saint-Pie
Valeur estimée
324 100 $
Unifamiliale · 3 366 $/m² · 96,3 m² · constr. 1900 · terrain 518,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,6 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 400 $
Rôle antérieur 150 300 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514012317600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
157 900 $
Rôle antérieur
150 300 $
ID provincial
54008514012317600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 18 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2026-04-30 · 461 m · Vendu 277 500 $ (2 786 $/m²) 99,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 266 $ · Ajust. superficie −4 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 169 $ Poids 87 % |
| 2 | 135, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-06-02 · 823 m · Vendu 500 000 $ (5 045 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 064 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 449 241 $ Poids 72 % |
| 3 | 29, rue Lafontaine, Saint-Pie 2025-09-05 · 411 m · Vendu 395 000 $ (3 962 $/m²) 99,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −6 735 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 385 366 $ Poids 71 % |
| 4 | 15, avenue Salaberry, Saint-Pie 2025-07-07 · 177 m · Vendu 379 900 $ (4 059 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 043 $ · Ajust. superficie +5 479 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 367 433 $ Poids 70 % |
| 5 | 266, rue Chaput, Saint-Pie 2026-05-25 · 903 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −12 167 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 421 322 $ Poids 65 % |
| 6 | 777, Rang de la Presqu'île, Saint-Pie 2026-05-04 · 884 m · Vendu 380 000 $ (3 578 $/m²) 106,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −17 712 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 329 080 $ Poids 58 % |
| 7 | 171, rue Guertin, Saint-Pie 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +6 563 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 421 800 $ Poids 58 % |
| 8 | 36, avenue Roy, Saint-Pie 2026-05-07 · 119 m · Vendu 376 500 $ (3 311 $/m²) 113,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie −28 809 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 314 789 $ Poids 57 % |
| 9 | 138, rue Charron, Saint-Pie 2025-08-26 · 778 m · Vendu 127 875 $ (1 393 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 559 $ · Ajust. superficie +3 134 $ · Ajust. âge −12 787 $ | 128 781 $ Poids 57 % |
| 10 | 295, rue Sansoucy, Saint-Pie 2025-09-15 · 863 m · Vendu 415 000 $ (4 252 $/m²) 97,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −2 764 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 409 191 $ Poids 57 % |
| 11 | 165, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-05-04 · 995 m · Vendu 244 722 $ (2 349 $/m²) 104,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 086 $ · Ajust. superficie −9 277 $ · Ajust. âge −24 472 $ | 214 059 $ Poids 56 % |
| 12 | 77, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2025-07-03 · 694 m · Vendu 349 000 $ (3 793 $/m²) 92 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie +8 156 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 340 669 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.