315 Rue NOTRE-DAME · Saint-Pie
Valeur estimée
498 300 $
Autre · 2 018 $/m² · 246,9 m² · constr. 1920 · terrain 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
457 300 $
Rôle antérieur 341 300 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514012807900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
396 900 $
Rôle antérieur
341 300 $
ID provincial
54008514012807900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 64 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372-376, rue St-Jean-Baptiste, Saint-Pie 2026-07-27 · 245 m · Vendu 400 000 $ (1 889 $/m²) 211,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 144 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 393 144 $ Poids 70 % |
| 2 | 20 à 28, avenue Roy, Saint-Pie 2026-05-27 · 52 m · Vendu 160 070 $ (760 $/m²) 210,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +13 840 $ · Ajust. âge +8 004 $ | 183 932 $ Poids 69 % |
| 3 | 25-1 à 25-4, Avenue Montcalm, Saint-Pie 2026-07-29 · 245 m · Vendu 715 000 $ (2 522 $/m²) 283,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 153 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 633 097 $ Poids 68 % |
| 4 | 885A-891, rang de la Presque'île, Saint-Pie 2025-04-02 · 319 m · Vendu 325 000 $ (1 531 $/m²) 212,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +26 484 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 362 211 $ Poids 42 % |
| 5 | 5, avenue Saint-François, Saint-Pie 2024-11-27 · 266 m · Vendu 320 749 $ (1 462 $/m²) 219,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 569 $ · Ajust. superficie +20 102 $ · Ajust. âge −32 075 $ | 371 344 $ Poids 37 % |
| 6 | 44, rue Lafontaine, Saint-Pie 2025-06-06 · 445 m · Vendu 406 000 $ (2 023 $/m²) 200,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +46 729 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 445 655 $ Poids 36 % |
| 7 | 86, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2025-05-16 · 461 m · Vendu 615 000 $ (3 066 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +70 973 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 679 431 $ Poids 34 % |
| 8 | 125, rue Nichols, Saint-Pie 2025-11-07 · 924 m · Vendu 680 000 $ (3 415 $/m²) 199,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +81 627 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 756 562 $ Poids 32 % |
| 9 | 1245, Rang d'Émileville, Saint-Pie 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (2 215 $/m²) 293,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −51 601 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 541 595 $ Poids 31 % |
| 10 | 137, rue De La Présentation, Saint-Pie 2025-01-20 · 566 m · Vendu 485 000 $ (1 671 $/m²) 290,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −36 183 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 493 345 $ Poids 28 % |
| 11 | 156 à 158, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2024-11-18 · 403 m · Vendu 85 000 $ (413 $/m²) 205,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +8 537 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 105 868 $ Poids 27 % |
| 12 | 164, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-03-06 · 956 m · Vendu 450 000 $ (2 157 $/m²) 208,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +41 311 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 506 586 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.