8-16 Avenue SAINTE-CECILE · Saint-Pie
Valeur estimée
458 000 $
Unifamiliale · 1 647 $/m² · 278 m² · constr. 1920 · terrain 830,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,1 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 400 $
Rôle antérieur 272 700 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514013276700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
315 600 $
Rôle antérieur
272 700 $
ID provincial
54008514013276700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 55 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue De La Présentation, Saint-Pie 2025-01-20 · 466 m · Vendu 485 000 $ (1 671 $/m²) 290,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −10 195 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 519 333 $ Poids 46 % |
| 2 | 140, Avenue Roy, Saint-Pie 2026-07-07 · 542 m · Vendu 470 000 $ (2 447 $/m²) 192,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 083 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 528 083 $ Poids 19 % |
| 3 | 44, rue Lafontaine, Saint-Pie 2025-06-06 · 344 m · Vendu 406 000 $ (2 023 $/m²) 200,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +78 186 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 477 112 $ Poids 19 % |
| 4 | 86, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2025-05-16 · 447 m · Vendu 615 000 $ (3 066 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +118 647 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 727 105 $ Poids 17 % |
| 5 | 125, rue Nichols, Saint-Pie 2025-11-07 · 838 m · Vendu 680 000 $ (3 415 $/m²) 199,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +134 736 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 809 671 $ Poids 17 % |
| 6 | 164, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-03-06 · 894 m · Vendu 450 000 $ (2 157 $/m²) 208,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +74 856 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 540 131 $ Poids 15 % |
| 7 | 85, rue de la Présentation, Saint-Pie 2024-08-15 · 664 m · Vendu 515 000 $ (2 372 $/m²) 217,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie +72 233 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 638 111 $ Poids 13 % |
| 8 | 830, rang de la Presqu'île, Saint-Pie 2026-02-26 · 529 m · Vendu 375 000 $ (2 094 $/m²) 179,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 505 142 $ Poids 11 % |
| 9 | 123, rue Renaud, Saint-Pie 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (3 373 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +138 779 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 793 863 $ Poids 10 % |
| 10 | 257, rue Dufresne, Saint-Pie 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 410 $/m²) 187,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +153 948 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 782 796 $ Poids 7 % |
| 11 | 182, rue Olier-Grisé, Saint-Pie 2024-06-10 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (2 478 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +91 931 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 640 240 $ Poids 6 % |
| 12 | 121, rue Nichols, Saint-Pie 2025-07-03 · 859 m · Vendu 535 000 $ (3 196 $/m²) 167,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 643 476 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.