251-255 Rue SAINT-PAUL · Saint-Pie
Valeur estimée
356 800 $
Unifamiliale · 2 193 $/m² · 162,7 m² · constr. 1900 · terrain 404,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,8 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 900 $
Rôle antérieur 161 400 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514014016600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
182 500 $
Rôle antérieur
161 400 $
ID provincial
54008514014016600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 25 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-04-10 · 375 m · Vendu 484 000 $ (2 912 $/m²) 166,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 650 $ · Ajust. superficie −5 096 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 450 153 $ Poids 90 % |
| 2 | 72, rue Martin, Saint-Pie 2026-01-30 · 495 m · Vendu 50 000 $ (326 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +1 533 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 51 161 $ Poids 78 % |
| 3 | 71, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2026-07-03 · 332 m · Vendu 550 000 $ (3 801 $/m²) 144,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 209 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 529 209 $ Poids 78 % |
| 4 | 830, rang de la Presqu'île, Saint-Pie 2026-02-26 · 574 m · Vendu 375 000 $ (2 094 $/m²) 179,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −17 169 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 356 723 $ Poids 69 % |
| 5 | 129, rue de la Présentation, Saint-Pie 2025-07-10 · 385 m · Vendu 588 500 $ (3 995 $/m²) 147,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie +30 763 $ · Ajust. âge −58 850 $ | 591 462 $ Poids 58 % |
| 6 | 72, rue Martin, Saint-Pie 2025-05-28 · 495 m · Vendu 128 153 $ (836 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 452 $ · Ajust. superficie +3 929 $ · Ajust. âge −12 815 $ | 130 719 $ Poids 57 % |
| 7 | 148, rue Bistodeau, Saint-Pie 2026-05-05 · 305 m · Vendu 335 000 $ (2 521 $/m²) 132,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +37 558 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 360 033 $ Poids 55 % |
| 8 | 121, rue Nichols, Saint-Pie 2025-07-03 · 763 m · Vendu 535 000 $ (3 196 $/m²) 167,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −7 510 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 502 216 $ Poids 54 % |
| 9 | 1211, rang d'Émileville, Saint-Pie 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 241 $/m²) 148,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 660 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 455 660 $ Poids 54 % |
| 10 | 140, Avenue Roy, Saint-Pie 2026-07-07 · 496 m · Vendu 470 000 $ (2 447 $/m²) 192,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 966 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 387 034 $ Poids 53 % |
| 11 | 160, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2025-06-30 · 257 m · Vendu 379 500 $ (2 705 $/m²) 140,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +31 338 $ · Ajust. superficie +30 295 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 479 083 $ Poids 51 % |
| 12 | 97, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-01-13 · 381 m · Vendu 440 000 $ (2 604 $/m²) 169 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −8 201 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 472 195 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.