28-30 Avenue SALABERRY · Saint-Pie
Valeur estimée
368 600 $
Unifamiliale · 2 216 $/m² · 166,3 m² · constr. 1950 · terrain 872,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 100 $
Rôle antérieur 193 800 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514014318800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
196 300 $
Rôle antérieur
193 800 $
ID provincial
54008514014318800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 29 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-04-10 · 341 m · Vendu 484 000 $ (2 912 $/m²) 166,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 650 $ · Ajust. superficie +146 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 455 395 $ Poids 91 % |
| 2 | 72, rue Martin, Saint-Pie 2026-01-30 · 494 m · Vendu 50 000 $ (326 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +2 120 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 54 748 $ Poids 75 % |
| 3 | 71, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2026-07-03 · 290 m · Vendu 550 000 $ (3 801 $/m²) 144,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 050 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 536 050 $ Poids 73 % |
| 4 | 830, rang de la Presqu'île, Saint-Pie 2026-02-26 · 617 m · Vendu 375 000 $ (2 094 $/m²) 179,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −13 400 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 429 867 $ Poids 72 % |
| 5 | 140, Avenue Roy, Saint-Pie 2026-07-07 · 451 m · Vendu 470 000 $ (2 447 $/m²) 192,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 562 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 407 888 $ Poids 62 % |
| 6 | 121, rue Nichols, Saint-Pie 2025-07-03 · 735 m · Vendu 535 000 $ (3 196 $/m²) 167,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −1 758 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 507 968 $ Poids 56 % |
| 7 | 129, rue de la Présentation, Saint-Pie 2025-07-10 · 382 m · Vendu 588 500 $ (3 995 $/m²) 147,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie +37 955 $ · Ajust. âge −58 850 $ | 598 654 $ Poids 55 % |
| 8 | 72, rue Martin, Saint-Pie 2025-05-28 · 494 m · Vendu 128 153 $ (836 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 452 $ · Ajust. superficie +5 434 $ · Ajust. âge −5 126 $ | 139 913 $ Poids 55 % |
| 9 | 1211, rang d'Émileville, Saint-Pie 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 241 $/m²) 148,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 494 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 533 494 $ Poids 50 % |
| 10 | 97, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-01-13 · 348 m · Vendu 440 000 $ (2 604 $/m²) 169 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −3 515 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 509 882 $ Poids 49 % |
| 11 | 160, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2025-06-30 · 295 m · Vendu 379 500 $ (2 705 $/m²) 140,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +31 338 $ · Ajust. superficie +35 164 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 483 951 $ Poids 46 % |
| 12 | 49, rue Lafontaine, Saint-Pie 2025-01-15 · 284 m · Vendu 300 000 $ (2 048 $/m²) 146,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +20 273 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 407 816 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.