25-27 Avenue SAINTE-CECILE · Saint-Pie
Valeur estimée
390 900 $
Unifamiliale · 2 419 $/m² · 161,6 m² · constr. 1957 · terrain 355,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 900 $
Rôle antérieur 184 900 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514014547700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
184 900 $
ID provincial
54008514014547700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 35 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-04-10 · 323 m · Vendu 484 000 $ (2 912 $/m²) 166,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 650 $ · Ajust. superficie −6 698 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 448 552 $ Poids 91 % |
| 2 | 71, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2026-07-03 · 279 m · Vendu 550 000 $ (3 801 $/m²) 144,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 118 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 527 118 $ Poids 81 % |
| 3 | 72, rue Martin, Saint-Pie 2026-01-30 · 515 m · Vendu 50 000 $ (326 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +1 354 $ · Ajust. âge −250 $ | 55 731 $ Poids 78 % |
| 4 | 830, rang de la Presqu'île, Saint-Pie 2026-02-26 · 619 m · Vendu 375 000 $ (2 094 $/m²) 179,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −18 321 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 424 946 $ Poids 66 % |
| 5 | 129, rue de la Présentation, Saint-Pie 2025-07-10 · 402 m · Vendu 588 500 $ (3 995 $/m²) 147,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie +28 566 $ · Ajust. âge −58 850 $ | 589 265 $ Poids 59 % |
| 6 | 72, rue Martin, Saint-Pie 2025-05-28 · 515 m · Vendu 128 153 $ (836 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 452 $ · Ajust. superficie +3 469 $ · Ajust. âge −641 $ | 142 434 $ Poids 57 % |
| 7 | 148, rue Bistodeau, Saint-Pie 2026-05-05 · 349 m · Vendu 335 000 $ (2 521 $/m²) 132,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +36 172 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 408 896 $ Poids 56 % |
| 8 | 1211, rang d'Émileville, Saint-Pie 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 241 $/m²) 148,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 877 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 542 677 $ Poids 55 % |
| 9 | 121, rue Nichols, Saint-Pie 2025-07-03 · 747 m · Vendu 535 000 $ (3 196 $/m²) 167,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −9 268 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 500 458 $ Poids 55 % |
| 10 | 160, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2025-06-30 · 310 m · Vendu 379 500 $ (2 705 $/m²) 140,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +31 338 $ · Ajust. superficie +28 807 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 477 595 $ Poids 52 % |
| 11 | 140, Avenue Roy, Saint-Pie 2026-07-07 · 448 m · Vendu 470 000 $ (2 447 $/m²) 192,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 311 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 418 589 $ Poids 51 % |
| 12 | 97, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-01-13 · 359 m · Vendu 440 000 $ (2 604 $/m²) 169 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −9 633 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 519 163 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.