29-31 Avenue SAINTE-CECILE · Saint-Pie
Valeur estimée
344 300 $
Unifamiliale · 2 030 $/m² · 169,6 m² · constr. 1900 · terrain 641,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,7 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 900 $
Rôle antérieur 180 000 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514014679900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
187 800 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
54008514014679900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 22 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-04-10 · 313 m · Vendu 484 000 $ (2 912 $/m²) 166,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 650 $ · Ajust. superficie +4 951 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 460 200 $ Poids 92 % |
| 2 | 830, rang de la Presqu'île, Saint-Pie 2026-02-26 · 644 m · Vendu 375 000 $ (2 094 $/m²) 179,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −9 946 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 363 946 $ Poids 74 % |
| 3 | 72, rue Martin, Saint-Pie 2026-01-30 · 505 m · Vendu 50 000 $ (326 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +2 658 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 52 286 $ Poids 71 % |
| 4 | 140, Avenue Roy, Saint-Pie 2026-07-07 · 423 m · Vendu 470 000 $ (2 447 $/m²) 192,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 525 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 395 475 $ Poids 69 % |
| 5 | 71, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2026-07-03 · 260 m · Vendu 550 000 $ (3 801 $/m²) 144,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 322 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 542 322 $ Poids 68 % |
| 6 | 121, rue Nichols, Saint-Pie 2025-07-03 · 725 m · Vendu 535 000 $ (3 196 $/m²) 167,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +3 516 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 513 242 $ Poids 56 % |
| 7 | 72, rue Martin, Saint-Pie 2025-05-28 · 505 m · Vendu 128 153 $ (836 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 452 $ · Ajust. superficie +6 813 $ · Ajust. âge −12 815 $ | 133 603 $ Poids 52 % |
| 8 | 129, rue de la Présentation, Saint-Pie 2025-07-10 · 392 m · Vendu 588 500 $ (3 995 $/m²) 147,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie +44 547 $ · Ajust. âge −58 850 $ | 605 246 $ Poids 51 % |
| 9 | 97, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-01-13 · 336 m · Vendu 440 000 $ (2 604 $/m²) 169 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +781 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 481 178 $ Poids 49 % |
| 10 | 1211, rang d'Émileville, Saint-Pie 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 241 $/m²) 148,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 841 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 466 841 $ Poids 47 % |
| 11 | 160, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2025-06-30 · 325 m · Vendu 379 500 $ (2 705 $/m²) 140,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +31 338 $ · Ajust. superficie +39 627 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 488 415 $ Poids 42 % |
| 12 | 125, rue Nichols, Saint-Pie 2025-11-07 · 704 m · Vendu 680 000 $ (3 415 $/m²) 199,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −50 377 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 624 558 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.