283 Rue SAINT-PAUL · Saint-Pie
Valeur estimée
422 000 $
Unifamiliale · 2 227 $/m² · 189,5 m² · constr. 1950 · terrain 689,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,2 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 400 $
Rôle antérieur 220 900 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514014752400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
247 800 $
Rôle antérieur
220 900 $
ID provincial
54008514014752400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 45 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Avenue Roy, Saint-Pie 2026-07-07 · 468 m · Vendu 470 000 $ (2 447 $/m²) 192,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 181 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 436 269 $ Poids 90 % |
| 2 | 830, rang de la Presqu'île, Saint-Pie 2026-02-26 · 601 m · Vendu 375 000 $ (2 094 $/m²) 179,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +10 888 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 454 155 $ Poids 76 % |
| 3 | 69, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-04-10 · 301 m · Vendu 484 000 $ (2 912 $/m²) 166,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 650 $ · Ajust. superficie +33 927 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 489 176 $ Poids 73 % |
| 4 | 125, rue Nichols, Saint-Pie 2025-11-07 · 779 m · Vendu 680 000 $ (3 415 $/m²) 199,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −16 394 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 658 541 $ Poids 62 % |
| 5 | 44, rue Lafontaine, Saint-Pie 2025-06-06 · 315 m · Vendu 406 000 $ (2 023 $/m²) 200,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −11 328 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 387 597 $ Poids 62 % |
| 6 | 86, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2025-05-16 · 378 m · Vendu 615 000 $ (3 066 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −17 015 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 591 443 $ Poids 59 % |
| 7 | 72, rue Martin, Saint-Pie 2026-01-30 · 570 m · Vendu 50 000 $ (326 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +5 903 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 58 531 $ Poids 44 % |
| 8 | 121, rue Nichols, Saint-Pie 2025-07-03 · 800 m · Vendu 535 000 $ (3 196 $/m²) 167,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +35 315 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 545 041 $ Poids 43 % |
| 9 | 123, rue Renaud, Saint-Pie 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (3 373 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −10 455 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 644 629 $ Poids 42 % |
| 10 | 257, rue Dufresne, Saint-Pie 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 410 $/m²) 187,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +3 069 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 631 917 $ Poids 42 % |
| 11 | 97, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-01-13 · 410 m · Vendu 440 000 $ (2 604 $/m²) 169 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +26 686 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 540 083 $ Poids 40 % |
| 12 | 164, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-03-06 · 823 m · Vendu 450 000 $ (2 157 $/m²) 208,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −20 602 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 455 923 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.