40 Avenue SALABERRY · Saint-Pie
Valeur estimée
295 900 $
Unifamiliale · 2 520 $/m² · 117,4 m² · constr. 1900 · terrain 553,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,9 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 600 $
Rôle antérieur 133 200 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514015514500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
133 800 $
Rôle antérieur
133 200 $
ID provincial
54008514015514500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 14 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, avenue Roy, Saint-Pie 2026-05-07 · 211 m · Vendu 376 500 $ (3 311 $/m²) 113,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +6 126 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 349 724 $ Poids 94 % |
| 2 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-06-12 · 482 m · Vendu 379 000 $ (3 273 $/m²) 115,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +2 618 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 348 497 $ Poids 89 % |
| 3 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-07-16 · 483 m · Vendu 399 000 $ (3 298 $/m²) 121 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 936 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 353 164 $ Poids 88 % |
| 4 | 121, avenue Sainte-Cecile, Saint-Pie 2026-06-08 · 518 m · Vendu 395 000 $ (3 311 $/m²) 119,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −3 145 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 357 335 $ Poids 87 % |
| 5 | 104, avenue Saint-François, Saint-Pie 2026-04-14 · 327 m · Vendu 386 077 $ (3 106 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie −10 716 $ · Ajust. âge −38 608 $ | 352 428 $ Poids 87 % |
| 6 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-02-26 · 482 m · Vendu 355 000 $ (3 071 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +2 764 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 351 390 $ Poids 84 % |
| 7 | 125, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-04-24 · 573 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −3 225 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 377 717 $ Poids 83 % |
| 8 | 352, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Pie 2025-10-20 · 385 m · Vendu 200 000 $ (1 757 $/m²) 113,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +3 163 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 696 $ Poids 77 % |
| 9 | 115, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2025-09-18 · 423 m · Vendu 362 000 $ (3 034 $/m²) 119,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie −2 883 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 356 461 $ Poids 73 % |
| 10 | 66, rue de la Présentation, Saint-Pie 2026-07-02 · 622 m · Vendu 470 000 $ (3 666 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 797 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 403 203 $ Poids 73 % |
| 11 | 148, rue Bistodeau, Saint-Pie 2026-05-05 · 330 m · Vendu 335 000 $ (2 521 $/m²) 132,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −19 535 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 302 939 $ Poids 70 % |
| 12 | 282, rue Chaput, Saint-Pie 2026-05-12 · 748 m · Vendu 185 000 $ (1 731 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +9 086 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 177 918 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.