64 Avenue SAINT-FRANCOIS · Saint-Pie
Valeur estimée
380 400 $
Unifamiliale · 2 739 $/m² · 138,9 m² · constr. 1910 · terrain 740,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,9 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 500 $
Rôle antérieur 172 400 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514016351900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
172 400 $
ID provincial
54008514016351900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 31 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2026-07-03 · 293 m · Vendu 550 000 $ (3 801 $/m²) 144,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 023 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 483 977 $ Poids 93 % |
| 2 | 148, rue Bistodeau, Saint-Pie 2026-05-05 · 312 m · Vendu 335 000 $ (2 521 $/m²) 132,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +7 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 786 $ Poids 91 % |
| 3 | 104, avenue Saint-François, Saint-Pie 2026-04-14 · 267 m · Vendu 386 077 $ (3 106 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie +22 674 $ · Ajust. âge −19 304 $ | 405 121 $ Poids 78 % |
| 4 | 66, rue de la Présentation, Saint-Pie 2026-07-02 · 568 m · Vendu 470 000 $ (3 666 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 614 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 442 614 $ Poids 78 % |
| 5 | 72, rue Martin, Saint-Pie 2026-01-30 · 396 m · Vendu 50 000 $ (326 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −2 348 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 47 279 $ Poids 72 % |
| 6 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-07-16 · 436 m · Vendu 399 000 $ (3 298 $/m²) 121 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 513 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 388 613 $ Poids 70 % |
| 7 | 186, rue Olier-Grisé, Saint-Pie 2026-06-01 · 883 m · Vendu 489 000 $ (3 572 $/m²) 136,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +3 572 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 449 838 $ Poids 69 % |
| 8 | 160, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2025-06-30 · 329 m · Vendu 379 500 $ (2 705 $/m²) 140,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +31 338 $ · Ajust. superficie −1 893 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 446 894 $ Poids 68 % |
| 9 | 129, rue de la Présentation, Saint-Pie 2025-07-10 · 282 m · Vendu 588 500 $ (3 995 $/m²) 147,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie −16 780 $ · Ajust. âge −58 850 $ | 543 919 $ Poids 66 % |
| 10 | 121, avenue Sainte-Cecile, Saint-Pie 2026-06-08 · 468 m · Vendu 395 000 $ (3 311 $/m²) 119,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +32 448 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 392 928 $ Poids 65 % |
| 11 | 125, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-04-24 · 520 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +33 269 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 414 211 $ Poids 63 % |
| 12 | 261, rue Dufresne, Saint-Pie 2026-07-23 · 938 m · Vendu 565 000 $ (4 459 $/m²) 126,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 202 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 535 702 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.