76 Avenue SAINT-FRANCOIS · Saint-Pie
Valeur estimée
386 000 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 95,6 m² · constr. 1968 · terrain 489,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,8 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 187 000 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514016698300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
230 300 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
54008514016698300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 33 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2026-04-30 · 384 m · Vendu 277 500 $ (2 786 $/m²) 99,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 266 $ · Ajust. superficie −5 572 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 310 944 $ Poids 88 % |
| 2 | 135, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-06-02 · 566 m · Vendu 500 000 $ (5 045 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 829 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 447 475 $ Poids 84 % |
| 3 | 266, rue Chaput, Saint-Pie 2026-05-25 · 581 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −13 805 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 433 934 $ Poids 80 % |
| 4 | 29, rue Lafontaine, Saint-Pie 2025-09-05 · 250 m · Vendu 395 000 $ (3 962 $/m²) 99,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −8 122 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 383 980 $ Poids 74 % |
| 5 | 171, rue Guertin, Saint-Pie 2026-05-25 · 812 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +4 861 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 420 099 $ Poids 73 % |
| 6 | 178, rue Couture, Saint-Pie 2026-06-17 · 785 m · Vendu 475 000 $ (5 231 $/m²) 90,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +12 555 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 446 045 $ Poids 72 % |
| 7 | 138, rue Charron, Saint-Pie 2025-08-26 · 372 m · Vendu 127 875 $ (1 393 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 559 $ · Ajust. superficie +2 647 $ · Ajust. âge −12 787 $ | 128 294 $ Poids 71 % |
| 8 | 15, avenue Salaberry, Saint-Pie 2025-07-07 · 276 m · Vendu 379 900 $ (4 059 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 043 $ · Ajust. superficie +4 059 $ · Ajust. âge −3 799 $ | 400 203 $ Poids 69 % |
| 9 | 165, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-05-04 · 712 m · Vendu 244 722 $ (2 349 $/m²) 104,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 086 $ · Ajust. superficie −10 099 $ · Ajust. âge −24 472 $ | 213 237 $ Poids 68 % |
| 10 | 295, rue Sansoucy, Saint-Pie 2025-09-15 · 664 m · Vendu 415 000 $ (4 252 $/m²) 97,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −4 252 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 407 703 $ Poids 65 % |
| 11 | 282, rue Chaput, Saint-Pie 2026-05-12 · 671 m · Vendu 185 000 $ (1 731 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −9 778 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 161 830 $ Poids 64 % |
| 12 | 77, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2025-07-03 · 490 m · Vendu 349 000 $ (3 793 $/m²) 92 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie +6 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 241 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.