85 Avenue SAINT-FRANCOIS · Saint-Pie
Valeur estimée
337 100 $
Unifamiliale · 2 931 $/m² · 115 m² · constr. 1900 · terrain 550,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 600 $
Rôle antérieur 166 300 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514017697900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
166 300 $
ID provincial
54008514017697900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 20 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-06-12 · 306 m · Vendu 379 000 $ (3 273 $/m²) 115,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −1 309 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 344 570 $ Poids 95 % |
| 2 | 121, avenue Sainte-Cecile, Saint-Pie 2026-06-08 · 334 m · Vendu 395 000 $ (3 311 $/m²) 119,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −7 119 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 353 362 $ Poids 92 % |
| 3 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-07-16 · 309 m · Vendu 399 000 $ (3 298 $/m²) 121 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 893 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 349 207 $ Poids 91 % |
| 4 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-02-26 · 293 m · Vendu 355 000 $ (3 071 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −921 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 347 705 $ Poids 90 % |
| 5 | 36, avenue Roy, Saint-Pie 2026-05-07 · 434 m · Vendu 376 500 $ (3 311 $/m²) 113,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +2 152 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 345 750 $ Poids 89 % |
| 6 | 125, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-04-24 · 378 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −7 299 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 373 644 $ Poids 89 % |
| 7 | 104, avenue Saint-François, Saint-Pie 2026-04-14 · 125 m · Vendu 386 077 $ (3 106 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie −14 443 $ · Ajust. âge −38 608 $ | 348 700 $ Poids 86 % |
| 8 | 115, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2025-09-18 · 236 m · Vendu 362 000 $ (3 034 $/m²) 119,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie −6 524 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 352 820 $ Poids 76 % |
| 9 | 282, rue Chaput, Saint-Pie 2026-05-12 · 643 m · Vendu 185 000 $ (1 731 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +7 009 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 175 842 $ Poids 75 % |
| 10 | 66, rue de la Présentation, Saint-Pie 2026-07-02 · 534 m · Vendu 470 000 $ (3 666 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 197 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 398 803 $ Poids 71 % |
| 11 | 352, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Pie 2025-10-20 · 598 m · Vendu 200 000 $ (1 757 $/m²) 113,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +1 054 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 587 $ Poids 71 % |
| 12 | 266, rue Chaput, Saint-Pie 2026-05-25 · 531 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +31 589 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 465 078 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.