83 Avenue SAINT-FRANCOIS · Saint-Pie
Valeur estimée
363 100 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 85,8 m² · constr. 1961 · terrain 398,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,3 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 600 $
Rôle antérieur 160 100 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514017725900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
160 100 $
ID provincial
54008514017725900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 27 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-01-20 · 403 m · Vendu 549 900 $ (6 756 $/m²) 81,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +14 862 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 560 666 $ Poids 81 % |
| 2 | 178, rue Couture, Saint-Pie 2026-06-17 · 736 m · Vendu 475 000 $ (5 231 $/m²) 90,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −13 078 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 420 411 $ Poids 74 % |
| 3 | 138, rue Charron, Saint-Pie 2025-08-26 · 298 m · Vendu 127 875 $ (1 393 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 559 $ · Ajust. superficie −4 179 $ · Ajust. âge −12 787 $ | 121 468 $ Poids 69 % |
| 4 | 177, rue Lajoie, Saint-Pie 2026-06-02 · 669 m · Vendu 370 000 $ (4 830 $/m²) 76,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +22 219 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 359 885 $ Poids 67 % |
| 5 | 171, rue Guertin, Saint-Pie 2026-05-25 · 780 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −18 958 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 396 279 $ Poids 66 % |
| 6 | 15, avenue Salaberry, Saint-Pie 2025-07-07 · 346 m · Vendu 379 900 $ (4 059 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 043 $ · Ajust. superficie −15 829 $ · Ajust. âge −17 095 $ | 367 019 $ Poids 60 % |
| 7 | 125, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2026-04-30 · 412 m · Vendu 277 500 $ (2 786 $/m²) 99,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 266 $ · Ajust. superficie −19 224 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 297 292 $ Poids 60 % |
| 8 | 77, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2025-07-03 · 478 m · Vendu 349 000 $ (3 793 $/m²) 92 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie −11 760 $ · Ajust. âge −12 215 $ | 343 438 $ Poids 59 % |
| 9 | 135, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-06-02 · 544 m · Vendu 500 000 $ (5 045 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −33 552 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 422 753 $ Poids 59 % |
| 10 | 327, rue des Tourterelles, Saint-Pie 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 498 000 $ (5 672 $/m²) 87,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −5 672 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 483 386 $ Poids 59 % |
| 11 | 200, Avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-10-24 · 912 m · Vendu 410 000 $ (4 486 $/m²) 91,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −12 560 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 396 481 $ Poids 54 % |
| 12 | 170, rue Couture, Saint-Pie 2025-06-11 · 662 m · Vendu 70 847 $ (773 $/m²) 91,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 850 $ · Ajust. superficie −2 243 $ · Ajust. âge −7 085 $ | 67 370 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.