89-91 Avenue SAINT-FRANCOIS · Saint-Pie
Valeur estimée
508 300 $
Unifamiliale · 2 781 $/m² · 182,8 m² · constr. 1940 · terrain 1 189,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 189,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 200 $
Rôle antérieur 346 400 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514017789500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 800 $
Valeur bâtiment
376 400 $
Rôle antérieur
346 400 $
ID provincial
54008514017789500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 66 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Avenue Roy, Saint-Pie 2026-07-07 · 323 m · Vendu 470 000 $ (2 447 $/m²) 192,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 377 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 411 623 $ Poids 91 % |
| 2 | 69, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-04-10 · 461 m · Vendu 484 000 $ (2 912 $/m²) 166,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 650 $ · Ajust. superficie +24 171 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 479 421 $ Poids 77 % |
| 3 | 125, rue Nichols, Saint-Pie 2025-11-07 · 408 m · Vendu 680 000 $ (3 415 $/m²) 199,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −27 835 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 647 100 $ Poids 69 % |
| 4 | 830, rang de la Presqu'île, Saint-Pie 2026-02-26 · 881 m · Vendu 375 000 $ (2 094 $/m²) 179,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +3 874 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 447 140 $ Poids 66 % |
| 5 | 121, rue Nichols, Saint-Pie 2025-07-03 · 428 m · Vendu 535 000 $ (3 196 $/m²) 167,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +24 609 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 534 335 $ Poids 59 % |
| 6 | 44, rue Lafontaine, Saint-Pie 2025-06-06 · 210 m · Vendu 406 000 $ (2 023 $/m²) 200,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −18 105 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 380 821 $ Poids 57 % |
| 7 | 72, rue Martin, Saint-Pie 2026-01-30 · 346 m · Vendu 50 000 $ (326 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +4 811 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 54 938 $ Poids 57 % |
| 8 | 123, rue Renaud, Saint-Pie 2025-11-25 · 903 m · Vendu 660 000 $ (3 373 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −21 753 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 633 331 $ Poids 56 % |
| 9 | 86, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2025-05-16 · 380 m · Vendu 615 000 $ (3 066 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −27 286 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 581 172 $ Poids 53 % |
| 10 | 257, rue Dufresne, Saint-Pie 2025-06-19 · 777 m · Vendu 640 000 $ (3 410 $/m²) 187,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −8 354 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 620 495 $ Poids 53 % |
| 11 | 97, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-01-13 · 44 m · Vendu 440 000 $ (2 604 $/m²) 169 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +17 964 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 509 361 $ Poids 47 % |
| 12 | 72, rue Martin, Saint-Pie 2025-05-28 · 346 m · Vendu 128 153 $ (836 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 452 $ · Ajust. superficie +12 330 $ · Ajust. âge −11 534 $ | 140 402 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.