80-82 Avenue SAINT-FRANCOIS · Saint-Pie
Valeur estimée
384 300 $
Autre · 1 595 $/m² · 240,9 m² · constr. 1920 · terrain 559,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,9 m²
Frontage
17 m
CUBF
5412
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (sans boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
277 300 $
Rôle antérieur 197 200 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514017921700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
206 400 $
Rôle antérieur
197 200 $
ID provincial
54008514017921700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 33 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20 à 28, avenue Roy, Saint-Pie 2026-05-27 · 395 m · Vendu 160 070 $ (760 $/m²) 210,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +11 558 $ · Ajust. âge +8 004 $ | 181 650 $ Poids 71 % |
| 2 | 372-376, rue St-Jean-Baptiste, Saint-Pie 2026-07-27 · 586 m · Vendu 400 000 $ (1 889 $/m²) 211,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 479 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 479 $ Poids 68 % |
| 3 | 25-1 à 25-4, Avenue Montcalm, Saint-Pie 2026-07-29 · 630 m · Vendu 715 000 $ (2 522 $/m²) 283,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 720 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 625 530 $ Poids 51 % |
| 4 | 125, rue Nichols, Saint-Pie 2025-11-07 · 486 m · Vendu 680 000 $ (3 415 $/m²) 199,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +71 381 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 746 316 $ Poids 47 % |
| 5 | 44, rue Lafontaine, Saint-Pie 2025-06-06 · 195 m · Vendu 406 000 $ (2 023 $/m²) 200,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +40 661 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 439 586 $ Poids 43 % |
| 6 | 86, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2025-05-16 · 335 m · Vendu 615 000 $ (3 066 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +61 776 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 670 234 $ Poids 40 % |
| 7 | 885A-891, rang de la Presque'île, Saint-Pie 2025-04-02 · 753 m · Vendu 325 000 $ (1 531 $/m²) 212,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +21 891 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 357 619 $ Poids 38 % |
| 8 | 164, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-03-06 · 556 m · Vendu 450 000 $ (2 157 $/m²) 208,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +34 839 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 500 114 $ Poids 38 % |
| 9 | 5, avenue Saint-François, Saint-Pie 2024-11-27 · 438 m · Vendu 320 749 $ (1 462 $/m²) 219,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 569 $ · Ajust. superficie +15 716 $ · Ajust. âge −32 075 $ | 366 959 $ Poids 37 % |
| 10 | 270, 270-1, 272, boulevard Daniel-Johnson, Saint-Pie 2024-12-17 · 904 m · Vendu 750 000 $ (3 076 $/m²) 243,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −4 461 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 814 397 $ Poids 34 % |
| 11 | 123, rue Renaud, Saint-Pie 2025-11-25 · 970 m · Vendu 660 000 $ (3 373 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +76 219 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 731 303 $ Poids 32 % |
| 12 | 156 à 158, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2024-11-18 · 435 m · Vendu 85 000 $ (413 $/m²) 205,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +7 297 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 104 628 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.