344 Rue NOTRE-DAME · Saint-Pie
Valeur estimée
523 700 $
Unifamiliale · 5 322 $/m² · 98,4 m² · constr. 2017 · terrain 610,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 600 $
Rôle antérieur 275 500 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514020749100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 400 $
Valeur bâtiment
328 200 $
Rôle antérieur
275 500 $
ID provincial
54008514020749100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 69 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2026-04-30 · 693 m · Vendu 277 500 $ (2 786 $/m²) 99,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 266 $ · Ajust. superficie −1 672 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 314 844 $ Poids 78 % |
| 2 | 135, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-06-02 · 887 m · Vendu 500 000 $ (5 045 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 766 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 554 539 $ Poids 69 % |
| 3 | 29, rue Lafontaine, Saint-Pie 2025-09-05 · 644 m · Vendu 395 000 $ (3 962 $/m²) 99,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −2 575 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 466 551 $ Poids 65 % |
| 4 | 36, avenue Roy, Saint-Pie 2026-05-07 · 263 m · Vendu 376 500 $ (3 311 $/m²) 113,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie −25 332 $ · Ajust. âge +37 650 $ | 393 566 $ Poids 64 % |
| 5 | 15, avenue Salaberry, Saint-Pie 2025-07-07 · 410 m · Vendu 379 900 $ (4 059 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 043 $ · Ajust. superficie +9 741 $ · Ajust. âge +37 990 $ | 447 674 $ Poids 64 % |
| 6 | 266, rue Chaput, Saint-Pie 2026-05-25 · 999 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −7 254 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 521 236 $ Poids 62 % |
| 7 | 282, rue Chaput, Saint-Pie 2026-05-12 · 982 m · Vendu 185 000 $ (1 731 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −7 355 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 198 478 $ Poids 56 % |
| 8 | 295, rue Sansoucy, Saint-Pie 2025-09-15 · 890 m · Vendu 415 000 $ (4 252 $/m²) 97,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +1 701 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 496 656 $ Poids 56 % |
| 9 | 165, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 244 722 $ (2 349 $/m²) 104,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 086 $ · Ajust. superficie −6 811 $ · Ajust. âge +24 472 $ | 265 469 $ Poids 56 % |
| 10 | 352, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Pie 2025-10-20 · 125 m · Vendu 200 000 $ (1 757 $/m²) 113,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −13 533 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 000 $ Poids 56 % |
| 11 | 171, rue Guertin, Saint-Pie 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 517 904 $ Poids 54 % |
| 12 | 777, Rang de la Presqu'île, Saint-Pie 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 578 $/m²) 106,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −13 955 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 389 837 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.