317 Rue NOTRE-DAME · Saint-Pie
Valeur estimée
509 500 $
Unifamiliale · 2 658 $/m² · 191,7 m² · constr. 1880 · terrain 1 186 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 186 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 200 $
Rôle antérieur 323 800 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514022036800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
347 200 $
Rôle antérieur
323 800 $
ID provincial
54008514022036800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 67 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Avenue Roy, Saint-Pie 2026-07-07 · 577 m · Vendu 470 000 $ (2 447 $/m²) 192,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −489 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 422 511 $ Poids 86 % |
| 2 | 830, rang de la Presqu'île, Saint-Pie 2026-02-26 · 545 m · Vendu 375 000 $ (2 094 $/m²) 179,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +13 191 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 381 458 $ Poids 77 % |
| 3 | 69, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-04-10 · 325 m · Vendu 484 000 $ (2 912 $/m²) 166,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 650 $ · Ajust. superficie +37 130 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 492 380 $ Poids 69 % |
| 4 | 44, rue Lafontaine, Saint-Pie 2025-06-06 · 464 m · Vendu 406 000 $ (2 023 $/m²) 200,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −9 103 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 389 823 $ Poids 60 % |
| 5 | 86, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2025-05-16 · 454 m · Vendu 615 000 $ (3 066 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −13 643 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 594 815 $ Poids 58 % |
| 6 | 125, rue Nichols, Saint-Pie 2025-11-07 · 936 m · Vendu 680 000 $ (3 415 $/m²) 199,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −12 637 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 662 298 $ Poids 56 % |
| 7 | 121, rue Nichols, Saint-Pie 2025-07-03 · 956 m · Vendu 535 000 $ (3 196 $/m²) 167,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +38 831 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 548 557 $ Poids 37 % |
| 8 | 257, rue Dufresne, Saint-Pie 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 410 $/m²) 187,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +6 819 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 635 668 $ Poids 37 % |
| 9 | 123, rue Renaud, Saint-Pie 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (3 373 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −6 745 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 648 339 $ Poids 36 % |
| 10 | 97, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-01-13 · 565 m · Vendu 440 000 $ (2 604 $/m²) 169 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +29 550 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 509 947 $ Poids 36 % |
| 11 | 164, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-03-06 · 960 m · Vendu 450 000 $ (2 157 $/m²) 208,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −18 229 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 447 046 $ Poids 34 % |
| 12 | 149, rue Panet, Saint-Pie 2024-10-23 · 483 m · Vendu 390 000 $ (2 500 $/m²) 156 m² · constr. 1910 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +44 625 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 474 306 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.