10 Rue PAPINEAU · Saint-Pie
Valeur estimée
328 600 $
Unifamiliale · 2 729 $/m² · 120,4 m² · constr. 1900 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 100 $
Rôle antérieur 144 300 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514022487000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
170 300 $
Rôle antérieur
144 300 $
ID provincial
54008514022487000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 19 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, avenue Roy, Saint-Pie 2026-05-07 · 82 m · Vendu 376 500 $ (3 311 $/m²) 113,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +11 093 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 354 691 $ Poids 93 % |
| 2 | 104, avenue Saint-François, Saint-Pie 2026-04-14 · 579 m · Vendu 386 077 $ (3 106 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie −6 057 $ · Ajust. âge −38 608 $ | 357 087 $ Poids 82 % |
| 3 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-07-16 · 691 m · Vendu 399 000 $ (3 298 $/m²) 121 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −989 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 358 111 $ Poids 81 % |
| 4 | 352, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Pie 2025-10-20 · 104 m · Vendu 200 000 $ (1 757 $/m²) 113,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +5 800 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 332 $ Poids 79 % |
| 5 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-06-12 · 693 m · Vendu 379 000 $ (3 273 $/m²) 115,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +7 528 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 353 407 $ Poids 78 % |
| 6 | 121, avenue Sainte-Cecile, Saint-Pie 2026-06-08 · 731 m · Vendu 395 000 $ (3 311 $/m²) 119,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +1 821 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 362 302 $ Poids 78 % |
| 7 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-02-26 · 704 m · Vendu 355 000 $ (3 071 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +7 370 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 355 996 $ Poids 73 % |
| 8 | 125, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-04-24 · 792 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +1 867 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 382 810 $ Poids 73 % |
| 9 | 148, rue Bistodeau, Saint-Pie 2026-05-05 · 533 m · Vendu 335 000 $ (2 521 $/m²) 132,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −15 754 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 306 720 $ Poids 72 % |
| 10 | 115, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2025-09-18 · 651 m · Vendu 362 000 $ (3 034 $/m²) 119,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +1 669 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 361 013 $ Poids 66 % |
| 11 | 66, rue de la Présentation, Saint-Pie 2026-07-02 · 881 m · Vendu 470 000 $ (3 666 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 298 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 408 702 $ Poids 66 % |
| 12 | 83, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2025-06-13 · 388 m · Vendu 479 900 $ (3 983 $/m²) 120,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie −199 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 471 339 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.