44 Avenue ROY · Saint-Pie
Valeur estimée
446 600 $
Unifamiliale · 1 985 $/m² · 225 m² · constr. 1956 · terrain 1 181,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 181,5 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 300 $
Rôle antérieur 284 400 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514023517900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
327 100 $
Rôle antérieur
284 400 $
ID provincial
54008514023517900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 52 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Avenue Roy, Saint-Pie 2026-07-07 · 456 m · Vendu 470 000 $ (2 447 $/m²) 192,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 247 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 493 797 $ Poids 64 % |
| 2 | 44, rue Lafontaine, Saint-Pie 2025-06-06 · 396 m · Vendu 406 000 $ (2 023 $/m²) 200,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +24 578 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 423 504 $ Poids 53 % |
| 3 | 86, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2025-05-16 · 341 m · Vendu 615 000 $ (3 066 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +37 403 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 645 861 $ Poids 52 % |
| 4 | 125, rue Nichols, Saint-Pie 2025-11-07 · 827 m · Vendu 680 000 $ (3 415 $/m²) 199,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +44 229 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 719 164 $ Poids 51 % |
| 5 | 164, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-03-06 · 839 m · Vendu 450 000 $ (2 157 $/m²) 208,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +17 689 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 507 714 $ Poids 39 % |
| 6 | 123, rue Renaud, Saint-Pie 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (3 373 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +49 407 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 704 491 $ Poids 32 % |
| 7 | 85, rue de la Présentation, Saint-Pie 2024-08-15 · 731 m · Vendu 515 000 $ (2 372 $/m²) 217,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie +9 370 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 575 248 $ Poids 27 % |
| 8 | 257, rue Dufresne, Saint-Pie 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 410 $/m²) 187,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +63 591 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 692 439 $ Poids 27 % |
| 9 | 182, rue Olier-Grisé, Saint-Pie 2024-06-10 · 994 m · Vendu 505 000 $ (2 478 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +26 266 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 574 575 $ Poids 16 % |
| 10 | 196, avenue Saint-François, Saint-Pie 2024-04-23 · 1.2 km · Vendu 155 511 $ (841 $/m²) 184,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 834 $ · Ajust. superficie +16 863 $ · Ajust. âge −15 551 $ | 193 657 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.