24-28 Rue PAPINEAU · Saint-Pie
Valeur estimée
335 200 $
Unifamiliale · 2 631 $/m² · 127,4 m² · constr. 1920 · terrain 271 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
271 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 400 $
Rôle antérieur 154 400 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514023772500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
199 700 $
Rôle antérieur
154 400 $
ID provincial
54008514023772500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 20 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, avenue Saint-François, Saint-Pie 2026-04-14 · 526 m · Vendu 386 077 $ (3 106 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie +4 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 565 $ Poids 84 % |
| 2 | 148, rue Bistodeau, Saint-Pie 2026-05-05 · 526 m · Vendu 335 000 $ (2 521 $/m²) 132,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −6 932 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 349 042 $ Poids 84 % |
| 3 | 36, avenue Roy, Saint-Pie 2026-05-07 · 56 m · Vendu 376 500 $ (3 311 $/m²) 113,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +22 683 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 366 280 $ Poids 81 % |
| 4 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-07-16 · 633 m · Vendu 399 000 $ (3 298 $/m²) 121 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 552 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 369 652 $ Poids 80 % |
| 5 | 121, avenue Sainte-Cecile, Saint-Pie 2026-06-08 · 674 m · Vendu 395 000 $ (3 311 $/m²) 119,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +13 409 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 373 890 $ Poids 76 % |
| 6 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-06-12 · 635 m · Vendu 379 000 $ (3 273 $/m²) 115,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +18 983 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 364 862 $ Poids 72 % |
| 7 | 71, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2026-07-03 · 274 m · Vendu 550 000 $ (3 801 $/m²) 144,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 878 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 462 122 $ Poids 72 % |
| 8 | 125, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-04-24 · 735 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +13 749 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 394 691 $ Poids 71 % |
| 9 | 66, rue de la Présentation, Saint-Pie 2026-07-02 · 862 m · Vendu 470 000 $ (3 666 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 466 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 421 534 $ Poids 71 % |
| 10 | 352, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Pie 2025-10-20 · 130 m · Vendu 200 000 $ (1 757 $/m²) 113,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +11 951 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 483 $ Poids 69 % |
| 11 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-02-26 · 647 m · Vendu 355 000 $ (3 071 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +18 119 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 366 745 $ Poids 68 % |
| 12 | 115, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2025-09-18 · 595 m · Vendu 362 000 $ (3 034 $/m²) 119,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +12 289 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 371 633 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.