26 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Pie
Valeur estimée
612 200 $
Unifamiliale · 3 229 $/m² · 189,6 m² · constr. 2024 · terrain 508 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
508 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 500 $
Rôle antérieur 350 000 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514024394900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
426 700 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
54008514024394900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 80 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Avenue Roy, Saint-Pie 2026-07-07 · 407 m · Vendu 470 000 $ (2 447 $/m²) 192,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 058 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 513 942 $ Poids 92 % |
| 2 | 69, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-04-10 · 237 m · Vendu 484 000 $ (2 912 $/m²) 166,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 650 $ · Ajust. superficie +34 072 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 586 122 $ Poids 74 % |
| 3 | 830, rang de la Presqu'île, Saint-Pie 2026-02-26 · 667 m · Vendu 375 000 $ (2 094 $/m²) 179,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +10 992 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 454 259 $ Poids 73 % |
| 4 | 125, rue Nichols, Saint-Pie 2025-11-07 · 757 m · Vendu 680 000 $ (3 415 $/m²) 199,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −16 223 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 777 712 $ Poids 63 % |
| 5 | 44, rue Lafontaine, Saint-Pie 2025-06-06 · 337 m · Vendu 406 000 $ (2 023 $/m²) 200,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −11 227 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 468 899 $ Poids 61 % |
| 6 | 86, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2025-05-16 · 310 m · Vendu 615 000 $ (3 066 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −16 862 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 711 521 $ Poids 60 % |
| 7 | 123, rue Renaud, Saint-Pie 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 373 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −10 286 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 753 698 $ Poids 44 % |
| 8 | 121, rue Nichols, Saint-Pie 2025-07-03 · 776 m · Vendu 535 000 $ (3 196 $/m²) 167,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +35 475 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 638 826 $ Poids 44 % |
| 9 | 257, rue Dufresne, Saint-Pie 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (3 410 $/m²) 187,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +3 239 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 740 888 $ Poids 44 % |
| 10 | 72, rue Martin, Saint-Pie 2026-01-30 · 590 m · Vendu 50 000 $ (326 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +5 920 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 65 547 $ Poids 44 % |
| 11 | 97, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-01-13 · 386 m · Vendu 440 000 $ (2 604 $/m²) 169 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +26 817 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 595 213 $ Poids 40 % |
| 12 | 164, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-03-06 · 777 m · Vendu 450 000 $ (2 157 $/m²) 208,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −20 494 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 534 781 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.