75 Avenue ROY · Saint-Pie
Valeur estimée
375 300 $
Unifamiliale · 2 567 $/m² · 146,2 m² · constr. 1851 · terrain 759,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,6 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 900 $
Rôle antérieur 181 700 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514025973800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1851
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
181 700 $
ID provincial
54008514025973800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 30 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2026-07-03 · 126 m · Vendu 550 000 $ (3 801 $/m²) 144,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 851 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 497 851 $ Poids 98 % |
| 2 | 148, rue Bistodeau, Saint-Pie 2026-05-05 · 475 m · Vendu 335 000 $ (2 521 $/m²) 132,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +16 763 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 322 487 $ Poids 77 % |
| 3 | 72, rue Martin, Saint-Pie 2026-01-30 · 571 m · Vendu 50 000 $ (326 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −1 158 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 48 470 $ Poids 76 % |
| 4 | 69, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-04-10 · 202 m · Vendu 484 000 $ (2 912 $/m²) 166,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 650 $ · Ajust. superficie −29 122 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 426 128 $ Poids 70 % |
| 5 | 186, rue Olier-Grisé, Saint-Pie 2026-06-01 · 851 m · Vendu 489 000 $ (3 572 $/m²) 136,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +16 610 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 462 876 $ Poids 67 % |
| 6 | 129, rue de la Présentation, Saint-Pie 2025-07-10 · 459 m · Vendu 588 500 $ (3 995 $/m²) 147,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie −2 197 $ · Ajust. âge −58 850 $ | 558 501 $ Poids 66 % |
| 7 | 104, avenue Saint-François, Saint-Pie 2026-04-14 · 311 m · Vendu 386 077 $ (3 106 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie +34 011 $ · Ajust. âge −38 608 $ | 397 154 $ Poids 64 % |
| 8 | 160, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2025-06-30 · 458 m · Vendu 379 500 $ (2 705 $/m²) 140,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +31 338 $ · Ajust. superficie +7 980 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 380 867 $ Poids 63 % |
| 9 | 66, rue de la Présentation, Saint-Pie 2026-07-02 · 747 m · Vendu 470 000 $ (3 666 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 995 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 455 995 $ Poids 61 % |
| 10 | 1211, rang d'Émileville, Saint-Pie 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 241 $/m²) 148,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 079 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 428 921 $ Poids 60 % |
| 11 | 220, rue des Colibris, Saint-Pie 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 490 $/m²) 140,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 247 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 580 247 $ Poids 58 % |
| 12 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-07-16 · 420 m · Vendu 399 000 $ (3 298 $/m²) 121 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 549 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 400 649 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.