252 Rue SAINT-ISIDORE · Saint-Pie
Valeur estimée
327 500 $
Unifamiliale · 2 843 $/m² · 115,2 m² · constr. 1947 · terrain 593 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 100 $
Rôle antérieur 160 300 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514026508700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
171 700 $
Rôle antérieur
160 300 $
ID provincial
54008514026508700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 18 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-06-12 · 310 m · Vendu 379 000 $ (3 273 $/m²) 115,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −982 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 344 897 $ Poids 95 % |
| 2 | 36, avenue Roy, Saint-Pie 2026-05-07 · 339 m · Vendu 376 500 $ (3 311 $/m²) 113,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +2 484 $ · Ajust. âge −32 003 $ | 351 729 $ Poids 92 % |
| 3 | 121, avenue Sainte-Cecile, Saint-Pie 2026-06-08 · 345 m · Vendu 395 000 $ (3 311 $/m²) 119,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −6 788 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 353 693 $ Poids 92 % |
| 4 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-07-16 · 310 m · Vendu 399 000 $ (3 298 $/m²) 121 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 563 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 349 537 $ Poids 92 % |
| 5 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-02-26 · 309 m · Vendu 355 000 $ (3 071 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −614 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 348 012 $ Poids 90 % |
| 6 | 125, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-04-24 · 401 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −6 959 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 373 983 $ Poids 88 % |
| 7 | 104, avenue Saint-François, Saint-Pie 2026-04-14 · 163 m · Vendu 386 077 $ (3 106 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie −14 132 $ · Ajust. âge +38 608 $ | 426 226 $ Poids 86 % |
| 8 | 282, rue Chaput, Saint-Pie 2026-05-12 · 595 m · Vendu 185 000 $ (1 731 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +7 182 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 176 015 $ Poids 77 % |
| 9 | 115, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2025-09-18 · 251 m · Vendu 362 000 $ (3 034 $/m²) 119,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie −6 220 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 353 123 $ Poids 76 % |
| 10 | 352, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Pie 2025-10-20 · 490 m · Vendu 200 000 $ (1 757 $/m²) 113,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +1 230 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 763 $ Poids 74 % |
| 11 | 165, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-05-04 · 639 m · Vendu 244 722 $ (2 349 $/m²) 104,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 086 $ · Ajust. superficie +12 917 $ · Ajust. âge −24 472 $ | 236 253 $ Poids 70 % |
| 12 | 266, rue Chaput, Saint-Pie 2026-05-25 · 514 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +32 057 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 465 546 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.