246 Rue SAINT-ISIDORE · Saint-Pie
Valeur estimée
389 600 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 100,1 m² · constr. 1964 · terrain 652,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 400 $
Rôle antérieur 206 000 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514027030500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
230 100 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
54008514027030500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 34 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2026-04-30 · 423 m · Vendu 277 500 $ (2 786 $/m²) 99,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 266 $ · Ajust. superficie +697 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 317 213 $ Poids 90 % |
| 2 | 135, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-06-02 · 527 m · Vendu 500 000 $ (5 045 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 523 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 458 828 $ Poids 87 % |
| 3 | 266, rue Chaput, Saint-Pie 2026-05-25 · 540 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −3 276 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 434 964 $ Poids 86 % |
| 4 | 165, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-05-04 · 672 m · Vendu 244 722 $ (2 349 $/m²) 104,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 086 $ · Ajust. superficie −4 815 $ · Ajust. âge −24 472 $ | 218 521 $ Poids 78 % |
| 5 | 282, rue Chaput, Saint-Pie 2026-05-12 · 632 m · Vendu 185 000 $ (1 731 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −5 884 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 162 949 $ Poids 76 % |
| 6 | 29, rue Lafontaine, Saint-Pie 2025-09-05 · 289 m · Vendu 395 000 $ (3 962 $/m²) 99,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +792 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 392 894 $ Poids 75 % |
| 7 | 171, rue Guertin, Saint-Pie 2026-05-25 · 772 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +15 799 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 431 036 $ Poids 70 % |
| 8 | 36, avenue Roy, Saint-Pie 2026-05-07 · 358 m · Vendu 376 500 $ (3 311 $/m²) 113,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie −22 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 730 $ Poids 69 % |
| 9 | 178, rue Couture, Saint-Pie 2026-06-17 · 744 m · Vendu 475 000 $ (5 231 $/m²) 90,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +24 325 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 457 815 $ Poids 67 % |
| 10 | 777, Rang de la Presqu'île, Saint-Pie 2026-05-04 · 843 m · Vendu 380 000 $ (3 578 $/m²) 106,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −10 913 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 335 878 $ Poids 67 % |
| 11 | 295, rue Sansoucy, Saint-Pie 2025-09-15 · 627 m · Vendu 415 000 $ (4 252 $/m²) 97,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +5 315 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 417 270 $ Poids 66 % |
| 12 | 138, rue Charron, Saint-Pie 2025-08-26 · 356 m · Vendu 127 875 $ (1 393 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 559 $ · Ajust. superficie +5 781 $ · Ajust. âge −12 787 $ | 131 428 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.