84 Avenue SAINT-FRANCOIS · Saint-Pie
Valeur estimée
326 800 $
Unifamiliale · 2 563 $/m² · 127,5 m² · constr. 1900 · terrain 714,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,5 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 000 $
Rôle antérieur 154 200 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514027124600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 300 $
Valeur bâtiment
140 700 $
Rôle antérieur
154 200 $
ID provincial
54008514027124600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 18 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, avenue Saint-François, Saint-Pie 2026-04-14 · 119 m · Vendu 386 077 $ (3 106 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie +4 970 $ · Ajust. âge −38 608 $ | 368 113 $ Poids 95 % |
| 2 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-07-16 · 293 m · Vendu 399 000 $ (3 298 $/m²) 121 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 717 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 369 817 $ Poids 92 % |
| 3 | 121, avenue Sainte-Cecile, Saint-Pie 2026-06-08 · 323 m · Vendu 395 000 $ (3 311 $/m²) 119,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +13 575 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 374 056 $ Poids 88 % |
| 4 | 148, rue Bistodeau, Saint-Pie 2026-05-05 · 416 m · Vendu 335 000 $ (2 521 $/m²) 132,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −6 806 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 315 668 $ Poids 88 % |
| 5 | 125, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-04-24 · 373 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +13 919 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 394 861 $ Poids 85 % |
| 6 | 66, rue de la Présentation, Saint-Pie 2026-07-02 · 585 m · Vendu 470 000 $ (3 666 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 283 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 421 717 $ Poids 85 % |
| 7 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-06-12 · 291 m · Vendu 379 000 $ (3 273 $/m²) 115,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +19 146 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 365 025 $ Poids 83 % |
| 8 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-02-26 · 283 m · Vendu 355 000 $ (3 071 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +18 272 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 366 898 $ Poids 79 % |
| 9 | 261, rue Dufresne, Saint-Pie 2026-07-23 · 792 m · Vendu 565 000 $ (4 459 $/m²) 126,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 784 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 510 284 $ Poids 75 % |
| 10 | 36, avenue Roy, Saint-Pie 2026-05-07 · 398 m · Vendu 376 500 $ (3 311 $/m²) 113,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +22 848 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 366 446 $ Poids 75 % |
| 11 | 115, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2025-09-18 · 224 m · Vendu 362 000 $ (3 034 $/m²) 119,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +12 441 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 371 785 $ Poids 73 % |
| 12 | 71, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2026-07-03 · 284 m · Vendu 550 000 $ (3 801 $/m²) 144,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 688 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 462 312 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.