88 Avenue SAINT-FRANCOIS · Saint-Pie
Valeur estimée
330 100 $
Unifamiliale · 3 227 $/m² · 102,3 m² · constr. 1910 · terrain 514,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,9 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 300 $
Rôle antérieur 152 000 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514027226600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
165 300 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
54008514027226600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 19 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, rue Chaput, Saint-Pie 2026-05-25 · 491 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +1 872 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 435 362 $ Poids 88 % |
| 2 | 125, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2026-04-30 · 461 m · Vendu 277 500 $ (2 786 $/m²) 99,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 266 $ · Ajust. superficie +3 761 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 306 402 $ Poids 87 % |
| 3 | 135, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-06-02 · 493 m · Vendu 500 000 $ (5 045 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 073 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 464 377 $ Poids 87 % |
| 4 | 165, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-05-04 · 629 m · Vendu 244 722 $ (2 349 $/m²) 104,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 086 $ · Ajust. superficie −2 231 $ · Ajust. âge −24 472 $ | 221 105 $ Poids 81 % |
| 5 | 282, rue Chaput, Saint-Pie 2026-05-12 · 595 m · Vendu 185 000 $ (1 731 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −3 980 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 164 852 $ Poids 81 % |
| 6 | 36, avenue Roy, Saint-Pie 2026-05-07 · 417 m · Vendu 376 500 $ (3 311 $/m²) 113,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie −18 875 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 324 723 $ Poids 74 % |
| 7 | 29, rue Lafontaine, Saint-Pie 2025-09-05 · 327 m · Vendu 395 000 $ (3 962 $/m²) 99,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +5 150 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 397 252 $ Poids 74 % |
| 8 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-06-12 · 271 m · Vendu 379 000 $ (3 273 $/m²) 115,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −22 092 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 323 787 $ Poids 72 % |
| 9 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-02-26 · 262 m · Vendu 355 000 $ (3 071 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −20 422 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 328 204 $ Poids 69 % |
| 10 | 171, rue Guertin, Saint-Pie 2026-05-25 · 731 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +21 146 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 436 383 $ Poids 69 % |
| 11 | 777, Rang de la Presqu'île, Saint-Pie 2026-05-04 · 864 m · Vendu 380 000 $ (3 578 $/m²) 106,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 977 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 339 814 $ Poids 68 % |
| 12 | 101, Rue Plamondon, Saint-Pie 2025-08-22 · 492 m · Vendu 448 500 $ (4 235 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 035 $ · Ajust. superficie −7 623 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 433 062 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.