97 Avenue SAINT-FRANCOIS · Saint-Pie
Valeur estimée
475 700 $
Unifamiliale · 2 815 $/m² · 169 m² · constr. 1955 · terrain 1 040,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 500 $
Rôle antérieur 264 600 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514028023300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
295 500 $
Rôle antérieur
264 600 $
ID provincial
54008514028023300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 59 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-04-10 · 476 m · Vendu 484 000 $ (2 912 $/m²) 166,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 650 $ · Ajust. superficie +4 077 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 459 327 $ Poids 87 % |
| 2 | 72, rue Martin, Saint-Pie 2026-01-30 · 361 m · Vendu 50 000 $ (326 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +2 560 $ · Ajust. âge −750 $ | 56 438 $ Poids 76 % |
| 3 | 140, Avenue Roy, Saint-Pie 2026-07-07 · 306 m · Vendu 470 000 $ (2 447 $/m²) 192,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 259 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 422 941 $ Poids 71 % |
| 4 | 71, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2026-07-03 · 355 m · Vendu 550 000 $ (3 801 $/m²) 144,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 182 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 541 182 $ Poids 67 % |
| 5 | 121, rue Nichols, Saint-Pie 2025-07-03 · 391 m · Vendu 535 000 $ (3 196 $/m²) 167,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +2 557 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 512 283 $ Poids 67 % |
| 6 | 830, rang de la Presqu'île, Saint-Pie 2026-02-26 · 925 m · Vendu 375 000 $ (2 094 $/m²) 179,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −10 574 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 432 693 $ Poids 61 % |
| 7 | 72, rue Martin, Saint-Pie 2025-05-28 · 361 m · Vendu 128 153 $ (836 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 452 $ · Ajust. superficie +6 562 $ · Ajust. âge −1 922 $ | 144 245 $ Poids 55 % |
| 8 | 129, rue de la Présentation, Saint-Pie 2025-07-10 · 277 m · Vendu 588 500 $ (3 995 $/m²) 147,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie +43 348 $ · Ajust. âge −58 850 $ | 604 047 $ Poids 54 % |
| 9 | 456, rue des Cardinaux, Saint-Pie 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 963 $/m²) 155,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +27 342 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 605 810 $ Poids 52 % |
| 10 | 97, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-01-13 · 0 m · Vendu 440 000 $ (2 604 $/m²) 169 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 397 $ Poids 52 % |
| 11 | 125, rue Nichols, Saint-Pie 2025-11-07 · 371 m · Vendu 680 000 $ (3 415 $/m²) 199,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −51 401 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 623 534 $ Poids 48 % |
| 12 | 257, rue Dufresne, Saint-Pie 2025-06-19 · 733 m · Vendu 640 000 $ (3 410 $/m²) 187,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −31 881 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 596 968 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.