109 Avenue SAINT-FRANCOIS · Saint-Pie
Valeur estimée
535 700 $
Unifamiliale · 2 553 $/m² · 209,8 m² · constr. 1960 · terrain 2 115,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 115,5 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 308 500 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514028177300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 900 $
Valeur bâtiment
334 100 $
Rôle antérieur
308 500 $
ID provincial
54008514028177300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 71 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Avenue Roy, Saint-Pie 2026-07-07 · 305 m · Vendu 470 000 $ (2 447 $/m²) 192,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 653 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 484 603 $ Poids 85 % |
| 2 | 125, rue Nichols, Saint-Pie 2025-11-07 · 331 m · Vendu 680 000 $ (3 415 $/m²) 199,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +18 272 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 693 207 $ Poids 77 % |
| 3 | 44, rue Lafontaine, Saint-Pie 2025-06-06 · 287 m · Vendu 406 000 $ (2 023 $/m²) 200,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +9 204 $ · Ajust. âge −36 540 $ | 412 190 $ Poids 64 % |
| 4 | 123, rue Renaud, Saint-Pie 2025-11-25 · 816 m · Vendu 660 000 $ (3 373 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +23 776 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 678 860 $ Poids 60 % |
| 5 | 86, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2025-05-16 · 397 m · Vendu 615 000 $ (3 066 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +14 103 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 622 561 $ Poids 60 % |
| 6 | 164, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-03-06 · 417 m · Vendu 450 000 $ (2 157 $/m²) 208,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +1 294 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 500 319 $ Poids 53 % |
| 7 | 257, rue Dufresne, Saint-Pie 2025-06-19 · 695 m · Vendu 640 000 $ (3 410 $/m²) 187,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +37 677 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 666 526 $ Poids 47 % |
| 8 | 830, rang de la Presqu'île, Saint-Pie 2026-02-26 · 967 m · Vendu 375 000 $ (2 094 $/m²) 179,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +32 140 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 475 407 $ Poids 44 % |
| 9 | 85, rue de la Présentation, Saint-Pie 2024-08-15 · 464 m · Vendu 515 000 $ (2 372 $/m²) 217,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie −8 658 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 564 945 $ Poids 31 % |
| 10 | 97, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-01-13 · 43 m · Vendu 440 000 $ (2 604 $/m²) 169 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +53 112 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 588 509 $ Poids 28 % |
| 11 | 182, rue Olier-Grisé, Saint-Pie 2024-06-10 · 634 m · Vendu 505 000 $ (2 478 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +7 434 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 555 743 $ Poids 24 % |
| 12 | 196, avenue Saint-François, Saint-Pie 2024-04-23 · 762 m · Vendu 155 511 $ (841 $/m²) 184,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 834 $ · Ajust. superficie +10 471 $ · Ajust. âge −14 774 $ | 188 043 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.