104 Avenue SAINT-FRANCOIS · Saint-Pie
Valeur estimée
357 900 $
Unifamiliale · 2 879 $/m² · 124,3 m² · constr. 1920 · terrain 520,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 400 $
Rôle antérieur 169 200 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514028744800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
186 600 $
Rôle antérieur
169 200 $
ID provincial
54008514028744800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 25 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-07-16 · 185 m · Vendu 399 000 $ (3 298 $/m²) 121 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 441 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 364 541 $ Poids 97 % |
| 2 | 104, avenue Saint-François, Saint-Pie 2026-04-14 · 0 m · Vendu 386 077 $ (3 106 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 751 $ Poids 96 % |
| 3 | 121, avenue Sainte-Cecile, Saint-Pie 2026-06-08 · 209 m · Vendu 395 000 $ (3 311 $/m²) 119,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +8 277 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 368 758 $ Poids 94 % |
| 4 | 125, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-04-24 · 255 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +8 487 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 389 429 $ Poids 92 % |
| 5 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-06-12 · 182 m · Vendu 379 000 $ (3 273 $/m²) 115,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +13 910 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 359 789 $ Poids 90 % |
| 6 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-02-26 · 168 m · Vendu 355 000 $ (3 071 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +13 359 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 361 985 $ Poids 86 % |
| 7 | 66, rue de la Présentation, Saint-Pie 2026-07-02 · 624 m · Vendu 470 000 $ (3 666 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 149 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 415 851 $ Poids 82 % |
| 8 | 261, rue Dufresne, Saint-Pie 2026-07-23 · 676 m · Vendu 565 000 $ (4 459 $/m²) 126,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 351 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 503 149 $ Poids 81 % |
| 9 | 148, rue Bistodeau, Saint-Pie 2026-05-05 · 516 m · Vendu 335 000 $ (2 521 $/m²) 132,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −10 839 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 345 135 $ Poids 80 % |
| 10 | 36, avenue Roy, Saint-Pie 2026-05-07 · 502 m · Vendu 376 500 $ (3 311 $/m²) 113,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +17 550 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 361 148 $ Poids 78 % |
| 11 | 115, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2025-09-18 · 111 m · Vendu 362 000 $ (3 034 $/m²) 119,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +7 586 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 366 930 $ Poids 77 % |
| 12 | 186, rue Olier-Grisé, Saint-Pie 2026-06-01 · 623 m · Vendu 489 000 $ (3 572 $/m²) 136,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −22 503 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 423 763 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.