244 Rue PHANEUF · Saint-Pie
Valeur estimée
347 300 $
Unifamiliale · 3 301 $/m² · 105,2 m² · constr. 1968 · terrain 652,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,9 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 900 $
Rôle antérieur 185 500 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514028933300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
201 500 $
Rôle antérieur
185 500 $
ID provincial
54008514028933300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 22 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, rue Chaput, Saint-Pie 2026-05-25 · 396 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +8 658 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 456 397 $ Poids 90 % |
| 2 | 282, rue Chaput, Saint-Pie 2026-05-12 · 511 m · Vendu 185 000 $ (1 731 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −1 471 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 170 137 $ Poids 87 % |
| 3 | 135, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-06-02 · 413 m · Vendu 500 000 $ (5 045 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 388 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 471 693 $ Poids 87 % |
| 4 | 165, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-05-04 · 538 m · Vendu 244 722 $ (2 349 $/m²) 104,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 086 $ · Ajust. superficie +1 174 $ · Ajust. âge −24 472 $ | 224 510 $ Poids 85 % |
| 5 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-06-12 · 173 m · Vendu 379 000 $ (3 273 $/m²) 115,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −17 346 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 328 533 $ Poids 83 % |
| 6 | 125, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2026-04-30 · 553 m · Vendu 277 500 $ (2 786 $/m²) 99,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 266 $ · Ajust. superficie +7 801 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 324 317 $ Poids 81 % |
| 7 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-02-26 · 164 m · Vendu 355 000 $ (3 071 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −15 969 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 332 657 $ Poids 79 % |
| 8 | 36, avenue Roy, Saint-Pie 2026-05-07 · 490 m · Vendu 376 500 $ (3 311 $/m²) 113,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie −14 073 $ · Ajust. âge +7 530 $ | 374 704 $ Poids 79 % |
| 9 | 121, avenue Sainte-Cecile, Saint-Pie 2026-06-08 · 204 m · Vendu 395 000 $ (3 311 $/m²) 119,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −23 342 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 337 138 $ Poids 73 % |
| 10 | 125, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-04-24 · 254 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −23 933 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 357 009 $ Poids 71 % |
| 11 | 29, rue Lafontaine, Saint-Pie 2025-09-05 · 421 m · Vendu 395 000 $ (3 962 $/m²) 99,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +10 895 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 402 997 $ Poids 69 % |
| 12 | 101, Rue Plamondon, Saint-Pie 2025-08-22 · 507 m · Vendu 448 500 $ (4 235 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 035 $ · Ajust. superficie −1 482 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 439 203 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.