356 Rue NOTRE-DAME · Saint-Pie
Valeur estimée
387 200 $
Unifamiliale · 2 386 $/m² · 162,3 m² · constr. 1900 · terrain 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,7 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 500 $
Rôle antérieur 198 600 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514030034700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 600 $
Valeur bâtiment
180 900 $
Rôle antérieur
198 600 $
ID provincial
54008514030034700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 34 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-04-10 · 431 m · Vendu 484 000 $ (2 912 $/m²) 166,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 650 $ · Ajust. superficie −5 679 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 449 571 $ Poids 88 % |
| 2 | 1211, rang d'Émileville, Saint-Pie 2026-07-28 · 585 m · Vendu 480 000 $ (3 241 $/m²) 148,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 011 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 455 011 $ Poids 76 % |
| 3 | 71, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2026-07-03 · 519 m · Vendu 550 000 $ (3 801 $/m²) 144,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 449 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 528 449 $ Poids 73 % |
| 4 | 830, rang de la Presqu'île, Saint-Pie 2026-02-26 · 605 m · Vendu 375 000 $ (2 094 $/m²) 179,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −17 588 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 356 304 $ Poids 67 % |
| 5 | 72, rue Martin, Saint-Pie 2026-01-30 · 957 m · Vendu 50 000 $ (326 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +1 468 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 51 095 $ Poids 58 % |
| 6 | 129, rue de la Présentation, Saint-Pie 2025-07-10 · 849 m · Vendu 588 500 $ (3 995 $/m²) 147,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie +29 964 $ · Ajust. âge −58 850 $ | 590 663 $ Poids 46 % |
| 7 | 148, rue Bistodeau, Saint-Pie 2026-05-05 · 726 m · Vendu 335 000 $ (2 521 $/m²) 132,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +37 054 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 359 528 $ Poids 46 % |
| 8 | 140, Avenue Roy, Saint-Pie 2026-07-07 · 739 m · Vendu 470 000 $ (2 447 $/m²) 192,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 455 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 386 545 $ Poids 45 % |
| 9 | 160, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2025-06-30 · 621 m · Vendu 379 500 $ (2 705 $/m²) 140,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +31 338 $ · Ajust. superficie +29 754 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 478 542 $ Poids 45 % |
| 10 | 349, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2025-05-29 · 64 m · Vendu 333 000 $ (2 452 $/m²) 135,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie +32 491 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 361 949 $ Poids 44 % |
| 11 | 72, rue Martin, Saint-Pie 2025-05-28 · 957 m · Vendu 128 153 $ (836 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 452 $ · Ajust. superficie +3 762 $ · Ajust. âge −12 815 $ | 130 552 $ Poids 43 % |
| 12 | 97, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-01-13 · 791 m · Vendu 440 000 $ (2 604 $/m²) 169 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −8 722 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 471 675 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.