357 Rue NOTRE-DAME · Saint-Pie
Valeur estimée
409 700 $
Autre · 677 $/m² · 604,8 m² · constr. 1973 · terrain 1 309,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
604,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 309,8 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
280 100 $
Rôle antérieur 202 500 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514030368800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 400 $
Valeur bâtiment
141 700 $
Rôle antérieur
202 500 $
ID provincial
54008514030368800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 41 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, avenue Roy, Saint-Pie 2026-06-26 · 352 m · Vendu 408 759 $ Ajust. marché +5 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 913 $ Poids 65 % |
| 2 | 97, rue Bonin, Saint-Pie 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (1 582 $/m²) 632,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 595 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 993 405 $ Poids 55 % |
| 3 | 109, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-12-10 · 788 m · Vendu 482 500 $ Ajust. marché +42 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 317 $ Poids 46 % |
| 4 | 309, rue Sansoucy, Saint-Pie 2025-09-12 · 764 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 532 $ Poids 43 % |
| 5 | 74A et 74B, rue Martin, Saint-Pie 2025-09-22 · 950 m · Vendu 618 000 $ Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 265 $ Poids 37 % |
| 6 | 287, boulevard Daniel-Johnson, Saint-Pie 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 308 000 $ Ajust. marché +27 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 332 $ Poids 27 % |
| 7 | 318, rue Saint-Jean, Saint-Pie 2024-10-01 · 409 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 471 $ Poids 26 % |
| 8 | 26-26A, rue Saint-Joseph, Saint-Pie 2024-08-26 · 373 m · Vendu 549 000 $ Ajust. marché +109 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 137 $ Poids 24 % |
| 9 | 155-157, rue Charron, Saint-Pie 2025-01-07 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ Ajust. marché +95 713 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 713 $ Poids 20 % |
| 10 | 24, Rue Saint-Joseph, Saint-Pie 2024-05-15 · 396 m · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 236 $ Poids 17 % |
| 11 | 10, avenue Roy, Saint-Pie 2025-11-07 · 251 m · Vendu 459 000 $ (1 183 $/m²) 387,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +114 750 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 662 131 $ Poids 11 % |
| 12 | 456, rue des Cardinaux, Saint-Pie 2024-11-26 · 1.6 km · Vendu 556 000 $ Ajust. marché +108 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 459 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.