349 Rue NOTRE-DAME · Saint-Pie
Valeur estimée
370 300 $
Unifamiliale · 2 727 $/m² · 135,8 m² · constr. 1930 · terrain 532,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,4 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 800 $
Rôle antérieur 167 800 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514031191000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
177 500 $
Rôle antérieur
167 800 $
ID provincial
54008514031191000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 29 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2026-07-03 · 459 m · Vendu 550 000 $ (3 801 $/m²) 144,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 914 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 478 086 $ Poids 84 % |
| 2 | 148, rue Bistodeau, Saint-Pie 2026-05-05 · 692 m · Vendu 335 000 $ (2 521 $/m²) 132,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +3 655 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 376 379 $ Poids 78 % |
| 3 | 1211, rang d'Émileville, Saint-Pie 2026-07-28 · 640 m · Vendu 480 000 $ (3 241 $/m²) 148,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 932 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 436 068 $ Poids 73 % |
| 4 | 349, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2025-05-29 · 4 m · Vendu 333 000 $ (2 452 $/m²) 135,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 758 $ Poids 68 % |
| 5 | 104, avenue Saint-François, Saint-Pie 2026-04-14 · 743 m · Vendu 386 077 $ (3 106 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie +17 860 $ · Ajust. âge +19 304 $ | 438 915 $ Poids 67 % |
| 6 | 36, avenue Roy, Saint-Pie 2026-05-07 · 258 m · Vendu 376 500 $ (3 311 $/m²) 113,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +36 590 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 380 188 $ Poids 62 % |
| 7 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-07-16 · 836 m · Vendu 399 000 $ (3 298 $/m²) 121 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 402 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 383 502 $ Poids 60 % |
| 8 | 160, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2025-06-30 · 594 m · Vendu 379 500 $ (2 705 $/m²) 140,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +31 338 $ · Ajust. superficie −6 086 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 442 701 $ Poids 60 % |
| 9 | 66, rue de la Présentation, Saint-Pie 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (3 666 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 931 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 436 931 $ Poids 58 % |
| 10 | 121, avenue Sainte-Cecile, Saint-Pie 2026-06-08 · 877 m · Vendu 395 000 $ (3 311 $/m²) 119,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +27 316 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 387 796 $ Poids 55 % |
| 11 | 352, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Pie 2025-10-20 · 97 m · Vendu 200 000 $ (1 757 $/m²) 113,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +19 332 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 865 $ Poids 54 % |
| 12 | 125, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-04-24 · 939 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +28 007 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 408 950 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.