356 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saint-Pie
Valeur estimée
325 600 $
Unifamiliale · 3 490 $/m² · 93,3 m² · constr. 1900 · terrain 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 000 $
Rôle antérieur 134 800 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514031389200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
133 600 $
Rôle antérieur
134 800 $
ID provincial
54008514031389200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 18 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2026-04-30 · 674 m · Vendu 277 500 $ (2 786 $/m²) 99,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 266 $ · Ajust. superficie −8 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 990 $ Poids 74 % |
| 2 | 135, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-06-02 · 767 m · Vendu 500 000 $ (5 045 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 632 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 441 673 $ Poids 71 % |
| 3 | 15, avenue Salaberry, Saint-Pie 2025-07-07 · 375 m · Vendu 379 900 $ (4 059 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 043 $ · Ajust. superficie −609 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 361 344 $ Poids 68 % |
| 4 | 85, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-01-20 · 461 m · Vendu 549 900 $ (6 756 $/m²) 81,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +40 195 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 585 999 $ Poids 64 % |
| 5 | 171, rue Guertin, Saint-Pie 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −729 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 414 508 $ Poids 63 % |
| 6 | 29, rue Lafontaine, Saint-Pie 2025-09-05 · 603 m · Vendu 395 000 $ (3 962 $/m²) 99,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −12 678 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 379 424 $ Poids 62 % |
| 7 | 266, rue Chaput, Saint-Pie 2026-05-25 · 881 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −19 187 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 414 302 $ Poids 61 % |
| 8 | 295, rue Sansoucy, Saint-Pie 2025-09-15 · 771 m · Vendu 415 000 $ (4 252 $/m²) 97,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −9 142 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 402 813 $ Poids 59 % |
| 9 | 178, rue Couture, Saint-Pie 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 231 $/m²) 90,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +6 539 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 440 029 $ Poids 58 % |
| 10 | 138, rue Charron, Saint-Pie 2025-08-26 · 886 m · Vendu 127 875 $ (1 393 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 559 $ · Ajust. superficie +1 045 $ · Ajust. âge −12 787 $ | 126 692 $ Poids 54 % |
| 11 | 165, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-05-04 · 941 m · Vendu 244 722 $ (2 349 $/m²) 104,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 086 $ · Ajust. superficie −12 800 $ · Ajust. âge −24 472 $ | 210 536 $ Poids 53 % |
| 12 | 282, rue Chaput, Saint-Pie 2026-05-12 · 862 m · Vendu 185 000 $ (1 731 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −11 768 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 157 065 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.