33 Avenue MONTCALM · Saint-Pie
Valeur estimée
371 600 $
Unifamiliale · 3 496 $/m² · 106,3 m² · constr. 1968 · terrain 635,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,2 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 100 $
Rôle antérieur 221 700 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514031713100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
259 800 $
Rôle antérieur
221 700 $
ID provincial
54008514031713100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 29 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, avenue Roy, Saint-Pie 2026-05-07 · 262 m · Vendu 376 500 $ (3 311 $/m²) 113,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie −12 252 $ · Ajust. âge +7 530 $ | 376 526 $ Poids 87 % |
| 2 | 352, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Pie 2025-10-20 · 84 m · Vendu 200 000 $ (1 757 $/m²) 113,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −6 591 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 942 $ Poids 76 % |
| 3 | 125, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2026-04-30 · 737 m · Vendu 277 500 $ (2 786 $/m²) 99,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 266 $ · Ajust. superficie +9 334 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 325 850 $ Poids 72 % |
| 4 | 135, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-06-02 · 808 m · Vendu 500 000 $ (5 045 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 163 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 474 468 $ Poids 68 % |
| 5 | 282, rue Chaput, Saint-Pie 2026-05-12 · 899 m · Vendu 185 000 $ (1 731 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −519 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 171 089 $ Poids 68 % |
| 6 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-06-12 · 810 m · Vendu 379 000 $ (3 273 $/m²) 115,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −15 546 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 330 333 $ Poids 65 % |
| 7 | 266, rue Chaput, Saint-Pie 2026-05-25 · 930 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 232 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 458 971 $ Poids 65 % |
| 8 | 165, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-05-04 · 981 m · Vendu 244 722 $ (2 349 $/m²) 104,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 086 $ · Ajust. superficie +2 466 $ · Ajust. âge −24 472 $ | 225 802 $ Poids 63 % |
| 9 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-02-26 · 827 m · Vendu 355 000 $ (3 071 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −14 280 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 334 346 $ Poids 61 % |
| 10 | 29, rue Lafontaine, Saint-Pie 2025-09-05 · 670 m · Vendu 395 000 $ (3 962 $/m²) 99,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +13 074 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 405 176 $ Poids 60 % |
| 11 | 121, avenue Sainte-Cecile, Saint-Pie 2026-06-08 · 848 m · Vendu 395 000 $ (3 311 $/m²) 119,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −21 521 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 338 959 $ Poids 56 % |
| 12 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-07-16 · 807 m · Vendu 399 000 $ (3 298 $/m²) 121 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 237 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 334 863 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.