28 Avenue JACQUES-CARTIER · Saint-Pie
Valeur estimée
386 900 $
Unifamiliale · 3 213 $/m² · 120,4 m² · constr. 1978 · terrain 815,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,2 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 200 $
Rôle antérieur 235 100 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514031738400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
235 100 $
ID provincial
54008514031738400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 33 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, avenue Roy, Saint-Pie 2026-05-07 · 221 m · Vendu 376 500 $ (3 311 $/m²) 113,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +11 093 $ · Ajust. âge +26 355 $ | 418 696 $ Poids 91 % |
| 2 | 352, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Pie 2025-10-20 · 48 m · Vendu 200 000 $ (1 757 $/m²) 113,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +5 800 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 332 $ Poids 79 % |
| 3 | 104, avenue Saint-François, Saint-Pie 2026-04-14 · 672 m · Vendu 386 077 $ (3 106 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie −6 057 $ · Ajust. âge +38 608 $ | 434 302 $ Poids 78 % |
| 4 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-07-16 · 753 m · Vendu 399 000 $ (3 298 $/m²) 121 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −989 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 358 111 $ Poids 77 % |
| 5 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-06-12 · 756 m · Vendu 379 000 $ (3 273 $/m²) 115,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +7 528 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 353 407 $ Poids 75 % |
| 6 | 121, avenue Sainte-Cecile, Saint-Pie 2026-06-08 · 794 m · Vendu 395 000 $ (3 311 $/m²) 119,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +1 821 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 362 302 $ Poids 74 % |
| 7 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-02-26 · 773 m · Vendu 355 000 $ (3 071 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +7 370 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 355 996 $ Poids 70 % |
| 8 | 125, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-04-24 · 856 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +1 867 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 382 810 $ Poids 70 % |
| 9 | 148, rue Bistodeau, Saint-Pie 2026-05-05 · 684 m · Vendu 335 000 $ (2 521 $/m²) 132,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −15 754 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 356 970 $ Poids 67 % |
| 10 | 83, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2025-06-13 · 423 m · Vendu 479 900 $ (3 983 $/m²) 120,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie −199 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 471 339 $ Poids 64 % |
| 11 | 115, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2025-09-18 · 725 m · Vendu 362 000 $ (3 034 $/m²) 119,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +1 669 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 361 013 $ Poids 63 % |
| 12 | 66, rue de la Présentation, Saint-Pie 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (3 666 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 298 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 436 902 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.