337 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saint-Pie
Valeur estimée
437 400 $
Unifamiliale · 1 859 $/m² · 235,3 m² · constr. 1963 · terrain 392 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 100 $
Rôle antérieur 183 900 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514032017100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
183 900 $
ID provincial
54008514032017100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 49 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Avenue Roy, Saint-Pie 2026-07-07 · 531 m · Vendu 470 000 $ (2 447 $/m²) 192,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 847 $ Poids 51 % |
| 2 | 86, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2025-05-16 · 394 m · Vendu 615 000 $ (3 066 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +53 192 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 661 650 $ Poids 43 % |
| 3 | 44, rue Lafontaine, Saint-Pie 2025-06-06 · 515 m · Vendu 406 000 $ (2 023 $/m²) 200,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +34 997 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 444 072 $ Poids 43 % |
| 4 | 125, rue Nichols, Saint-Pie 2025-11-07 · 942 m · Vendu 680 000 $ (3 415 $/m²) 199,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +61 818 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 736 753 $ Poids 39 % |
| 5 | 164, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-03-06 · 933 m · Vendu 450 000 $ (2 157 $/m²) 208,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +28 799 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 534 574 $ Poids 32 % |
| 6 | 123, rue Renaud, Saint-Pie 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (3 373 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +66 776 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 721 860 $ Poids 24 % |
| 7 | 85, rue de la Présentation, Saint-Pie 2024-08-15 · 847 m · Vendu 515 000 $ (2 372 $/m²) 217,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie +21 587 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 602 915 $ Poids 23 % |
| 8 | 182, rue Olier-Grisé, Saint-Pie 2024-06-10 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (2 478 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +39 027 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 587 336 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.