352 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saint-Pie
Valeur estimée
325 300 $
Unifamiliale · 2 859 $/m² · 113,8 m² · constr. 1880 · terrain 820,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,8 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 800 $
Rôle antérieur 167 400 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514032280900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
170 600 $
Rôle antérieur
167 400 $
ID provincial
54008514032280900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 18 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, avenue Roy, Saint-Pie 2026-05-07 · 173 m · Vendu 376 500 $ (3 311 $/m²) 113,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +166 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 343 763 $ Poids 96 % |
| 2 | 352, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Pie 2025-10-20 · 5 m · Vendu 200 000 $ (1 757 $/m²) 113,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 532 $ Poids 83 % |
| 3 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-06-12 · 736 m · Vendu 379 000 $ (3 273 $/m²) 115,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −3 273 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 342 606 $ Poids 77 % |
| 4 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-07-16 · 734 m · Vendu 399 000 $ (3 298 $/m²) 121 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 871 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 347 229 $ Poids 74 % |
| 5 | 121, avenue Sainte-Cecile, Saint-Pie 2026-06-08 · 775 m · Vendu 395 000 $ (3 311 $/m²) 119,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −9 105 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 351 376 $ Poids 73 % |
| 6 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-02-26 · 751 m · Vendu 355 000 $ (3 071 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −2 764 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 345 862 $ Poids 73 % |
| 7 | 104, avenue Saint-François, Saint-Pie 2026-04-14 · 642 m · Vendu 386 077 $ (3 106 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie −16 307 $ · Ajust. âge −38 608 $ | 346 837 $ Poids 70 % |
| 8 | 125, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-04-24 · 836 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −9 336 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 371 607 $ Poids 68 % |
| 9 | 282, rue Chaput, Saint-Pie 2026-05-12 · 854 m · Vendu 185 000 $ (1 731 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +5 971 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 174 803 $ Poids 67 % |
| 10 | 125, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2026-04-30 · 656 m · Vendu 277 500 $ (2 786 $/m²) 99,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 266 $ · Ajust. superficie +19 782 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 280 798 $ Poids 63 % |
| 11 | 115, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2025-09-18 · 702 m · Vendu 362 000 $ (3 034 $/m²) 119,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie −8 345 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 350 999 $ Poids 62 % |
| 12 | 83, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2025-06-13 · 410 m · Vendu 479 900 $ (3 983 $/m²) 120,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie −13 342 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 458 197 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.