349 Rue SAINT-PAUL · Saint-Pie
Valeur estimée
307 700 $
Unifamiliale · 3 008 $/m² · 102,3 m² · constr. 1880 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 900 $
Rôle antérieur 143 100 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514032949200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
148 300 $
Rôle antérieur
143 100 $
ID provincial
54008514032949200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 16 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-06-02 · 654 m · Vendu 500 000 $ (5 045 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 073 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 464 377 $ Poids 80 % |
| 2 | 36, avenue Roy, Saint-Pie 2026-05-07 · 177 m · Vendu 376 500 $ (3 311 $/m²) 113,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie −18 875 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 324 723 $ Poids 79 % |
| 3 | 125, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2026-04-30 · 669 m · Vendu 277 500 $ (2 786 $/m²) 99,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 266 $ · Ajust. superficie +3 761 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 264 777 $ Poids 79 % |
| 4 | 266, rue Chaput, Saint-Pie 2026-05-25 · 769 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +1 872 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 435 362 $ Poids 75 % |
| 5 | 282, rue Chaput, Saint-Pie 2026-05-12 · 748 m · Vendu 185 000 $ (1 731 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −3 980 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 164 852 $ Poids 74 % |
| 6 | 165, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-05-04 · 827 m · Vendu 244 722 $ (2 349 $/m²) 104,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 086 $ · Ajust. superficie −2 231 $ · Ajust. âge −24 472 $ | 221 105 $ Poids 72 % |
| 7 | 352, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Pie 2025-10-20 · 110 m · Vendu 200 000 $ (1 757 $/m²) 113,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −10 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 427 $ Poids 68 % |
| 8 | 29, rue Lafontaine, Saint-Pie 2025-09-05 · 579 m · Vendu 395 000 $ (3 962 $/m²) 99,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +5 150 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 397 252 $ Poids 67 % |
| 9 | 295, rue Sansoucy, Saint-Pie 2025-09-15 · 659 m · Vendu 415 000 $ (4 252 $/m²) 97,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +9 992 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 421 947 $ Poids 64 % |
| 10 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-06-12 · 647 m · Vendu 379 000 $ (3 273 $/m²) 115,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −22 092 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 323 787 $ Poids 62 % |
| 11 | 171, rue Guertin, Saint-Pie 2026-05-25 · 895 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +21 146 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 436 383 $ Poids 61 % |
| 12 | 15, avenue Salaberry, Saint-Pie 2025-07-07 · 371 m · Vendu 379 900 $ (4 059 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 043 $ · Ajust. superficie +17 656 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 379 609 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.