331 Rue SAINT-LOUIS · Saint-Pie
Valeur estimée
347 300 $
Unifamiliale · 2 502 $/m² · 138,8 m² · constr. 1945 · terrain 966,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 200 $
Rôle antérieur 139 800 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514034565800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
119 700 $
Rôle antérieur
139 800 $
ID provincial
54008514034565800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 22 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2026-07-03 · 117 m · Vendu 550 000 $ (3 801 $/m²) 144,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 213 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 483 787 $ Poids 96 % |
| 2 | 148, rue Bistodeau, Saint-Pie 2026-05-05 · 547 m · Vendu 335 000 $ (2 521 $/m²) 132,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +7 436 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 380 160 $ Poids 83 % |
| 3 | 104, avenue Saint-François, Saint-Pie 2026-04-14 · 399 m · Vendu 386 077 $ (3 106 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie +22 519 $ · Ajust. âge +38 608 $ | 462 877 $ Poids 75 % |
| 4 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-07-16 · 484 m · Vendu 399 000 $ (3 298 $/m²) 121 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 348 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 388 448 $ Poids 69 % |
| 5 | 186, rue Olier-Grisé, Saint-Pie 2026-06-01 · 895 m · Vendu 489 000 $ (3 572 $/m²) 136,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +3 393 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 449 659 $ Poids 69 % |
| 6 | 66, rue de la Présentation, Saint-Pie 2026-07-02 · 840 m · Vendu 470 000 $ (3 666 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 431 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 442 431 $ Poids 66 % |
| 7 | 121, avenue Sainte-Cecile, Saint-Pie 2026-06-08 · 525 m · Vendu 395 000 $ (3 311 $/m²) 119,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +32 282 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 392 763 $ Poids 64 % |
| 8 | 349, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2025-05-29 · 349 m · Vendu 333 000 $ (2 452 $/m²) 135,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie +3 678 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 391 411 $ Poids 63 % |
| 9 | 72, rue Martin, Saint-Pie 2026-01-30 · 667 m · Vendu 50 000 $ (326 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −2 365 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 49 013 $ Poids 63 % |
| 10 | 160, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2025-06-30 · 511 m · Vendu 379 500 $ (2 705 $/m²) 140,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +31 338 $ · Ajust. superficie −2 029 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 446 759 $ Poids 63 % |
| 11 | 125, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-04-24 · 586 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +33 099 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 414 042 $ Poids 61 % |
| 12 | 1211, rang d'Émileville, Saint-Pie 2026-07-28 · 983 m · Vendu 480 000 $ (3 241 $/m²) 148,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 071 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 476 929 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.