317 Rue SAINT-JEAN · Saint-Pie
Valeur estimée
386 600 $
Unifamiliale · 2 328 $/m² · 166,1 m² · constr. 1890 · terrain 830,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,5 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 100 $
Rôle antérieur 172 600 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514035965400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
176 600 $
Rôle antérieur
172 600 $
ID provincial
54008514035965400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 33 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-04-10 · 141 m · Vendu 484 000 $ (2 912 $/m²) 166,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 650 $ · Ajust. superficie −146 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 455 104 $ Poids 95 % |
| 2 | 71, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2026-07-03 · 28 m · Vendu 550 000 $ (3 801 $/m²) 144,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 670 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 535 670 $ Poids 76 % |
| 3 | 72, rue Martin, Saint-Pie 2026-01-30 · 640 m · Vendu 50 000 $ (326 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +2 087 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 51 715 $ Poids 70 % |
| 4 | 140, Avenue Roy, Saint-Pie 2026-07-07 · 228 m · Vendu 470 000 $ (2 447 $/m²) 192,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 806 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 391 194 $ Poids 66 % |
| 5 | 830, rang de la Presqu'île, Saint-Pie 2026-02-26 · 858 m · Vendu 375 000 $ (2 094 $/m²) 179,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −13 610 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 354 657 $ Poids 61 % |
| 6 | 121, rue Nichols, Saint-Pie 2025-07-03 · 694 m · Vendu 535 000 $ (3 196 $/m²) 167,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −2 077 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 507 649 $ Poids 58 % |
| 7 | 129, rue de la Présentation, Saint-Pie 2025-07-10 · 531 m · Vendu 588 500 $ (3 995 $/m²) 147,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie +37 555 $ · Ajust. âge −58 850 $ | 598 254 $ Poids 52 % |
| 8 | 72, rue Martin, Saint-Pie 2025-05-28 · 640 m · Vendu 128 153 $ (836 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 452 $ · Ajust. superficie +5 350 $ · Ajust. âge −12 815 $ | 132 140 $ Poids 51 % |
| 9 | 456, rue des Cardinaux, Saint-Pie 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 963 $/m²) 155,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +21 596 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 600 064 $ Poids 49 % |
| 10 | 1211, rang d'Émileville, Saint-Pie 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 241 $/m²) 148,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 169 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 461 169 $ Poids 49 % |
| 11 | 97, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-01-13 · 334 m · Vendu 440 000 $ (2 604 $/m²) 169 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −3 775 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 476 621 $ Poids 49 % |
| 12 | 186, rue Olier-Grisé, Saint-Pie 2026-06-01 · 786 m · Vendu 489 000 $ (3 572 $/m²) 136,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +52 150 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 498 417 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.