95 Avenue SAINTE-CECILE · Saint-Pie
Valeur estimée
355 700 $
Unifamiliale · 2 828 $/m² · 125,8 m² · constr. 1940 · terrain 1 212,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 212,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 400 $
Rôle antérieur 215 100 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514037268200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 200 $
Valeur bâtiment
217 200 $
Rôle antérieur
215 100 $
ID provincial
54008514037268200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 25 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, avenue Saint-François, Saint-Pie 2026-04-14 · 85 m · Vendu 386 077 $ (3 106 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie +2 330 $ · Ajust. âge +38 608 $ | 442 688 $ Poids 96 % |
| 2 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-07-16 · 189 m · Vendu 399 000 $ (3 298 $/m²) 121 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 914 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 367 014 $ Poids 96 % |
| 3 | 121, avenue Sainte-Cecile, Saint-Pie 2026-06-08 · 225 m · Vendu 395 000 $ (3 311 $/m²) 119,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +10 761 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 371 242 $ Poids 93 % |
| 4 | 125, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-04-24 · 282 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +11 033 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 391 975 $ Poids 90 % |
| 5 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-06-12 · 188 m · Vendu 379 000 $ (3 273 $/m²) 115,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +16 364 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 362 243 $ Poids 88 % |
| 6 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-02-26 · 190 m · Vendu 355 000 $ (3 071 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +15 662 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 364 288 $ Poids 83 % |
| 7 | 148, rue Bistodeau, Saint-Pie 2026-05-05 · 535 m · Vendu 335 000 $ (2 521 $/m²) 132,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −8 948 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 363 776 $ Poids 82 % |
| 8 | 261, rue Dufresne, Saint-Pie 2026-07-23 · 692 m · Vendu 565 000 $ (4 459 $/m²) 126,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 007 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 506 493 $ Poids 81 % |
| 9 | 66, rue de la Présentation, Saint-Pie 2026-07-02 · 686 m · Vendu 470 000 $ (3 666 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 399 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 418 601 $ Poids 80 % |
| 10 | 36, avenue Roy, Saint-Pie 2026-05-07 · 445 m · Vendu 376 500 $ (3 311 $/m²) 113,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +20 034 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 363 631 $ Poids 77 % |
| 11 | 115, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2025-09-18 · 134 m · Vendu 362 000 $ (3 034 $/m²) 119,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +9 862 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 369 205 $ Poids 76 % |
| 12 | 186, rue Olier-Grisé, Saint-Pie 2026-06-01 · 635 m · Vendu 489 000 $ (3 572 $/m²) 136,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −19 824 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 426 442 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.