94 Avenue SAINTE-CECILE · Saint-Pie
Valeur estimée
468 900 $
Unifamiliale · 2 658 $/m² · 176,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 197,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 197,5 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 600 $
Rôle antérieur 274 400 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514037724500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 200 $
Valeur bâtiment
299 400 $
Rôle antérieur
274 400 $
ID provincial
54008514037724500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 57 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-04-10 · 319 m · Vendu 484 000 $ (2 912 $/m²) 166,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 650 $ · Ajust. superficie +14 852 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 470 102 $ Poids 87 % |
| 2 | 140, Avenue Roy, Saint-Pie 2026-07-07 · 130 m · Vendu 470 000 $ (2 447 $/m²) 192,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 206 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 443 744 $ Poids 87 % |
| 3 | 830, rang de la Presqu'île, Saint-Pie 2026-02-26 · 962 m · Vendu 375 000 $ (2 094 $/m²) 179,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −2 827 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 440 440 $ Poids 62 % |
| 4 | 72, rue Martin, Saint-Pie 2026-01-30 · 545 m · Vendu 50 000 $ (326 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +3 767 $ · Ajust. âge +500 $ | 58 895 $ Poids 61 % |
| 5 | 121, rue Nichols, Saint-Pie 2025-07-03 · 510 m · Vendu 535 000 $ (3 196 $/m²) 167,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +14 382 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 524 108 $ Poids 61 % |
| 6 | 125, rue Nichols, Saint-Pie 2025-11-07 · 495 m · Vendu 680 000 $ (3 415 $/m²) 199,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −38 764 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 636 171 $ Poids 58 % |
| 7 | 71, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2026-07-03 · 198 m · Vendu 550 000 $ (3 801 $/m²) 144,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 245 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 555 245 $ Poids 58 % |
| 8 | 257, rue Dufresne, Saint-Pie 2025-06-19 · 698 m · Vendu 640 000 $ (3 410 $/m²) 187,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −19 265 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 609 584 $ Poids 53 % |
| 9 | 123, rue Renaud, Saint-Pie 2025-11-25 · 891 m · Vendu 660 000 $ (3 373 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −32 545 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 622 539 $ Poids 50 % |
| 10 | 97, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-01-13 · 190 m · Vendu 440 000 $ (2 604 $/m²) 169 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +9 633 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 545 030 $ Poids 49 % |
| 11 | 456, rue des Cardinaux, Saint-Pie 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (3 963 $/m²) 155,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +42 004 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 620 472 $ Poids 48 % |
| 12 | 86, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2025-05-16 · 196 m · Vendu 615 000 $ (3 066 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −37 096 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 571 362 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.