249 Rue PHANEUF · Saint-Pie
Valeur estimée
352 100 $
Unifamiliale · 2 842 $/m² · 123,9 m² · constr. 1957 · terrain 978,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978,9 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 400 $
Rôle antérieur 175 500 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514038426100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
169 600 $
Rôle antérieur
175 500 $
ID provincial
54008514038426100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 24 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-07-16 · 120 m · Vendu 399 000 $ (3 298 $/m²) 121 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 781 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 363 881 $ Poids 98 % |
| 2 | 104, avenue Saint-François, Saint-Pie 2026-04-14 · 69 m · Vendu 386 077 $ (3 106 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie −621 $ · Ajust. âge +38 608 $ | 439 738 $ Poids 96 % |
| 3 | 121, avenue Sainte-Cecile, Saint-Pie 2026-06-08 · 150 m · Vendu 395 000 $ (3 311 $/m²) 119,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +7 615 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 368 096 $ Poids 96 % |
| 4 | 125, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-04-24 · 204 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +7 808 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 388 750 $ Poids 93 % |
| 5 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-06-12 · 118 m · Vendu 379 000 $ (3 273 $/m²) 115,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +13 255 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 359 134 $ Poids 92 % |
| 6 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-02-26 · 112 m · Vendu 355 000 $ (3 071 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +12 744 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 361 370 $ Poids 87 % |
| 7 | 261, rue Dufresne, Saint-Pie 2026-07-23 · 620 m · Vendu 565 000 $ (4 459 $/m²) 126,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 243 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 502 257 $ Poids 83 % |
| 8 | 66, rue de la Présentation, Saint-Pie 2026-07-02 · 691 m · Vendu 470 000 $ (3 666 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 882 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 415 118 $ Poids 79 % |
| 9 | 115, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2025-09-18 · 54 m · Vendu 362 000 $ (3 034 $/m²) 119,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +6 979 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 366 323 $ Poids 78 % |
| 10 | 36, avenue Roy, Saint-Pie 2026-05-07 · 526 m · Vendu 376 500 $ (3 311 $/m²) 113,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +16 888 $ · Ajust. âge −13 178 $ | 384 958 $ Poids 77 % |
| 11 | 148, rue Bistodeau, Saint-Pie 2026-05-05 · 582 m · Vendu 335 000 $ (2 521 $/m²) 132,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −11 343 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 361 381 $ Poids 77 % |
| 12 | 186, rue Olier-Grisé, Saint-Pie 2026-06-01 · 565 m · Vendu 489 000 $ (3 572 $/m²) 136,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −23 218 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 423 048 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.