253 Rue PHANEUF · Saint-Pie
Valeur estimée
425 500 $
Unifamiliale · 4 813 $/m² · 88,4 m² · constr. 1957 · terrain 875 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 100 $
Rôle antérieur 236 400 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514038584900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 700 $
Valeur bâtiment
264 400 $
Rôle antérieur
236 400 $
ID provincial
54008514038584900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 46 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, rue Couture, Saint-Pie 2026-06-17 · 533 m · Vendu 475 000 $ (5 231 $/m²) 90,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −6 278 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 427 212 $ Poids 86 % |
| 2 | 171, rue Guertin, Saint-Pie 2026-05-25 · 575 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −12 639 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 402 599 $ Poids 80 % |
| 3 | 85, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-01-20 · 307 m · Vendu 549 900 $ (6 756 $/m²) 81,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +23 644 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 569 448 $ Poids 79 % |
| 4 | 135, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-06-02 · 347 m · Vendu 500 000 $ (5 045 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −26 993 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 429 312 $ Poids 74 % |
| 5 | 138, rue Charron, Saint-Pie 2025-08-26 · 306 m · Vendu 127 875 $ (1 393 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 559 $ · Ajust. superficie −2 368 $ · Ajust. âge −12 787 $ | 123 279 $ Poids 72 % |
| 6 | 327, rue des Tourterelles, Saint-Pie 2026-02-06 · 817 m · Vendu 498 000 $ (5 672 $/m²) 87,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +1 702 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 490 760 $ Poids 69 % |
| 7 | 177, rue Lajoie, Saint-Pie 2026-06-02 · 490 m · Vendu 370 000 $ (4 830 $/m²) 76,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +28 499 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 366 164 $ Poids 67 % |
| 8 | 266, rue Chaput, Saint-Pie 2026-05-25 · 331 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −30 653 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 402 837 $ Poids 66 % |
| 9 | 200, Avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-10-24 · 737 m · Vendu 410 000 $ (4 486 $/m²) 91,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −6 729 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 400 263 $ Poids 64 % |
| 10 | 273, rue Dufresne, Saint-Pie 2025-12-01 · 637 m · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −19 459 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 455 136 $ Poids 64 % |
| 11 | 125, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2026-04-30 · 619 m · Vendu 277 500 $ (2 786 $/m²) 99,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 266 $ · Ajust. superficie −15 602 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 300 914 $ Poids 63 % |
| 12 | 170, rue Couture, Saint-Pie 2025-06-11 · 458 m · Vendu 70 847 $ (773 $/m²) 91,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 850 $ · Ajust. superficie −1 238 $ · Ajust. âge −7 085 $ | 68 375 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.